リースバック業者の口コミ・評判を紹介｜大手5社の特徴も解説！

2023年12月25日2025年12月1日

リースバックは、人生において大きな決断の1つです。

どこの業者に依頼するかは、利用者のリアルな口コミや評判を確認してから決定したいですよね。

本記事では、大手リースバック業者5社の口コミや評判を徹底的に比較・分析し、業者を選ぶポイントから、どんな人にリースバックが向いているのかまで徹底解説します。

ハウスマッチなら大手から中小業者まで
あなたに適した業者を紹介します

お客様担当者情報

株式会社NGU 代表取締役川口隆太
加盟団体	公益社団法人全日本不動産協会公益社団法人不動産保証協会公益財団法人東日本不動産流通機構
契約数	464件
現地調査	571件
リースバック契約率	81%以上 ※現地にて本査定を行ったお客様からの割合 2024年10月現在

担当者コメント

細かく丁寧なサポートを行います。

必ず現地に赴き、隅々までリサーチをした上で、お客さまの資産が最大化される御提案を行います。

リースバックを利用する5つのメリット

大手リースバック業者の口コミを確認する前に、まずはリースバックを利用するメリットを理解しておきましょう。

そのうえでリースバック業者のサービス内容を確認すれば、自分に合った業者を選択しやすくなります。

メリット1：短期間でまとまった資金を調達できる

リースバック最大のメリットは、不動産会社が直接買主となるため、売買契約がスピーディーに進み、短期間でまとまった現金を得られる点です。

住宅ローンの一括返済や事業資金、老後の生活資金など、急な資金ニーズに迅速に対応できます。

メリット2：引っ越しの手間なく今の家に住み続けられる

リースバックを使って売却後も賃貸契約を結べば、住み慣れた家を離れる必要がないため、「子供の学区を変えたくない」「地域のコミュニティから離れたくない」という要望を叶えられます。

引っ越しに伴う手間や費用、精神的な負担を避けられるのは大きなメリットだといえるでしょう。

メリット3：売却したことを周りに知られにくい

リースバックは、通常の不動産売却のように販売活動をおこなう必要がありません。

そのため、近所の方に家を売ったことを知られにくいというメリットがあります。

生活環境を変えず、プライバシーを守りながら資金を確保したい場合に有効な手段です。

メリット4：不動産の維持費や管理の手間がなくなる

リースバックでは売却によって所有権が移転するため、毎年かかっていた固定資産税や都市計画税の支払い義務がなくなります。

また、マンションの管理費・修繕積立金や、将来発生するであろう建物の修繕費用も負担する必要がなくなるので、維持管理の手間とコストを削減できます。

メリット5：将来の相続トラブルを回避できる

不動産は分割が難しく、相続時にトラブルの原因となることがあります。

生前にリースバックで現金化しておくことで、スムーズな相続が実現できるでしょう。

子供たちに負担をかけたくないと考えている方にも、リースバックは選ばれています。

リースバックを利用する3つのデメリット

リースバックには多くのメリットがある一方、デメリットも存在します。

契約前にはデメリットもしっかり確認しておきましょう。

デメリット1：売却価格が市場価格より安くなる

リースバックの売却価格は、一般的な不動産売却（仲介）の市場価格に比べて7〜9割程度になる傾向があります。

これは、業者が将来の空室リスクや価格変動リスクを考慮し、再販時の利益を確保する必要があるためです。

少しでも高く売りたい、と考える人には不向きな場合があります。

デメリット2：家賃が周辺相場より割高になる可能性がある

リースバック後の家賃は、周辺の賃貸物件の家賃相場ではなく、物件の売却価格を基に算出されます。

そのため、近隣の類似物件よりも家賃が割高になるケースも少なくありません。

売却価格と将来の家賃負担のバランスはしっかり考えましょう。

デメリット3：所有権がなくなり、リフォーム等が自由にできない

リースバック契約を結ぶと、家の所有権は業者に移転します。

そのため、自分の資産ではなくなってしまうので、増改築やリフォームが原則としておこなえません。

ペットの飼育や内装の変更についても、賃貸契約のルールに従う必要があります。

大手リースバック業者の口コミ5選

ここからは、大手リースバック業者の口コミを紹介していきます。

今回は5社の口コミ＋サービス内容も解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

スクロールできます

業者名	現金化までの時間	査定スピード	保証人の有無	対応エリア	再購入の可否
ハウスマッチ詳細はこちら	最短当日	最短1日	不要	全国	可能
セゾンファンデックス	最短2週間	最短1日	不要	全国	可能
ハウスリースバック	最短数週間	1週間以内	不要	全国	可能
株式会社リアルエステート	最短5日	最短即日	不要	全国	可能
株式会社インテリックス	約1か月	約1週間	不要	主要都市	可能

株式会社NGU　【ハウスマッチ】

会社名	株式会社NGU
対象物件	一戸建て、マンション、事務所、工場等
査定スピード	最短1日
現金化までの時間	最短翌日
年齢制限	成人以上
対応エリア	全国（大手様に断られた物件もご相談可能）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

ハウスマッチは、最大10社に一括査定を依頼できるリースバック専門サービスです。1万件以上の見積実績を基に、最も有利な条件の業者を提案します。

全国の提携先ネットワークにより、47都道府県どの物件にも対応可能です。

また、リースバック契約時の敷金・礼金・仲介手数料が無料な点も、初期費用を抑えたい方には大きなメリットとなるでしょう。

ハウスマッチで
まずは60秒の無料一括査定！

株式会社NGU　【ハウスマッチ】の口コミ

株式会社NGU【ハウスマッチ】の口コミは以下のとおりです。

住宅ローン以外の債務も含め返済でき助かりました。将来は買戻したいと考えています。

6年前に2人目の子供が生まれたタイミングで戸建てを購入しました。

しかしコロナの影響で仕事がなくなり数か月前から住宅ローンの支払いが難しくなり、支払いが滞る事もありました。

この状況が続けば、このまま家に住み続ける事が難しくなることが確実でしたが、子供を今の家から引越し、転校をさせたくない。また家を売りに出すと近所にも知られて恥ずかしいと思っていた時にリースバックを知りました。

リースバックを利用したことで家を売却した後、今の家にそのまま住めたので、近所の方には売却した事は一切漏れずに済みましたし、売却したお金で借金返済ができたので、世間体も保て大変助かりました。

頑張って資金を用意して、数年後には再度、買戻したいと思います。
HOUSE MATCH（ハウスマッチ） | リースバック専門の一括査定

売却により不動産を現金化し、年金だけで不安だった老後資金も安心です

3年前に定年退職して、年金生活をしていたのですが、年金だけでは不安だと悩んでいた時にリースバックを知りました。

保険代わりに妻への資産として残すことも考えていたのですが、オリンピック前に高く売れると聞き、ハウスマッチさんに一括査定をお願いしました。

複数の会社に一括査定していただき、思っていたより高い評価額を提示してもらったので、思い切ってリースバックを活用しました。

長年住んだ家を売却するのには抵抗があったのですが、そのまま住み続けられることは安心でしたし、年金暮らしの不安がなくなったことで、気軽に旅行に行けるようになり大満足です。
HOUSE MATCH（ハウスマッチ） | リースバック専門の一括査定

相続するはずだった物件の名義人で祖父が亡くなり、どこの不動産業者でも相続人の許可がないと買い取れないと断られていました。
相続人が10人以上おり、海外にも在住していたことで手続きも複雑になるということで、諦めるしかない状況でした。
ですがハウスマッチで相談したところ、専門の弁護士を紹介してもらい、様々な手続きも行ってもらえたことで、リースバックを行うことが出来ました！

50代/女性

私には離婚・別居をして数年の妻がいました。
結婚した際に購入した自宅を売りたいと考えていましたが、妻が住んでおり、もちろん妻が嫌がっていたので、大手の業者では家の中を見ないと売れないと言われ断られていました。
ですが、ハウスマッチに相談したところ、家を見ずに土地の評価額などで売却できると仰っていただき、何とかリースバックで売却することが出来ました。

40代/男性

セゾンファンデックス

会社名	株式会社セゾンファンデックス
対象物件	一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場など
査定スピード	最短1日
現金化までの時間	最短2週間
年齢制限	成人以上
対応エリア	全国
賃貸契約内容	普通賃貸借契約（3年更新）
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

セゾンファンデックスは、クレディセゾングループが運営するノンバンク企業です。

現金化まで最短2週間というスピード感に加え、賃貸契約時には優待サービスやホームセキュリティなどの独自の付帯サービスも提供しています。

全国の物件に対応している点も強みです。

セゾンファンデックスの口コミ

セゾンファンデックスの口コミは以下の通りです。

私たち夫婦には子供がいません。甥や姪に不動産を残してももめるだけなので思い切って現金化することに。幸い、夫婦ともにまだまだ元気で、会社員時代には行けなかった海外や日本各地の温泉など、年に数回は旅行に行きたいし、時間は十分にあるので趣味の写真の腕も上げたい。リースバックは毎月家賃がかかりますが、住み慣れた愛着のある家で生活ができ、現金化した資産でセカンドライフが存分に楽しめており、大満足です。
セゾンのリースバック

息子に紹介されたのがセゾンのリースバック。持家を活用して資金が得られるサービスで、家を売却しても賃貸契約で住み続けられるので、住み慣れた場所から離れる必要もありません。元気なうちに家を現金化したことで、お友達と旅行に出かけるなど余生を楽しむことができています。また、病気やケガ、突然の事故など、万が一何か起きた時のお金もでき、子どもたちには負担や心配をかけずに生活を送ることができそうです。
セゾンのリースバック

ハウスリースバック（ハウスドゥ）

会社名	株式会社And Doホールディングス
対象物件	一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場など
査定スピード	1週間以内
現金化までの時間	最短数週間
年齢制限	成人以上
対応エリア	全国
賃貸契約内容	普通賃貸借契約・定期賃貸借契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

ハウスリースバックは、元プロ野球選手の古田敦也氏をイメージキャラクターに起用しており、高い知名度を誇ります。

東証プライム上場企業であるため、信頼性は非常に高いと言えるでしょう。

ただし、その分リースバック利用時の審査は厳しい傾向にあるとの声もあるので注意が必要です。

ハウスリースバックの口コミ

ハウスリースバックの口コミは以下の通りです。

ハウス・リースバックを利用することで、家の処分をした後も住み続けることができたので、次に住む新居もゆっくり探すことができました。また売却金を新居の費用にも充てられました。
ハウスドゥの売却相談

ハウス・リースバックを利用し、売却した資金を生活費に充てる事ができ、生活も安定しました。年末やお盆には今までどおり家に息子・娘一家が集まり、孫の顔を見ることが出来るのが楽しみです。
これからは、夫婦で旅行にも行きたいです。
ハウスドゥの売却相談

株式会社リアルエステート

会社名	株式会社リアルエステート
対象物件	一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場など
査定スピード	最短即日
現金化までの時間	最短5日
年齢制限	成人以上
対応エリア	全国
賃貸契約内容	普通賃貸借契約・定期賃貸借契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

リアルエステートは戸建てやマンションだけでなく、事業用不動産にも対応しているのが特徴です。

最短5日での迅速な現金化が可能なので、急いで資金を必要とする場合は頼りになるでしょう。

また、築年数の古い物件の買取を強化しているため、他社で断られた物件でも相談する価値があります。

リアルエステートの口コミ

リアルエステートの口コミは以下の通りです。

大学生の子ども2人の学費や住宅ローン、マイカーローンなどで毎月家計が圧迫されていましたが、リースバックを利用したことで月々の返済や生活にゆとりが持てるようになりました。
家族4人で賃貸マンションに引っ越すとなるとそれなりにお金もかかりますし、何より部屋が狭くなってしまうのでこのまま戸建てで暮らしていけるのは本当にありがたいです。
それに思っていたよりも高く売れたおかげで家賃も苦にならず、子どもたちが独立した後も夫婦で安心して暮らしていけそうです。
リアルエステート

住宅ローンの返済は定年退職の少し前に終わっていましたが、将来年金だけで暮らしていけるほどの経済的余裕はなかったのでリースバックで自宅を売ることにしました。
もう所有者ではないのにずっとその家に住み続けられるなんて不思議ですが、家賃も負担にならない金額に設定していただいたので特に不満はありません。
手元には夫婦二人で暮らしていけるだけの十分な資金があるので、思い出の詰まった家で過ごしながら趣味に旅行にと充実したシニアライフを送っています。
リアルエステート

株式会社インテリックス

会社名	株式会社インテリックス
対象物件	一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場など
査定スピード	約1週間
現金化までの時間	約1か月
年齢制限	成人以上
対応エリア	札幌、仙台、東京、横浜、名古屋、京都、大阪、広島、福岡
賃貸契約内容	定期借家契約（2年）
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

株式会社インテリックスが運営しているリースバックサービスの「あんばい」は、2か月のフリーレント制度があるのが特徴です。

株式会社インテリックスでは、不動産の直接購入を行っているので、短期間で成約することができます。

株式会社インテリックスの口コミ

株式会社インテリックスの口コミは以下の通りです。

お互いに年を重ねた夫婦の悩みは、思うように返済が進まない複数のローン。今後のライフプランを考え、リースバックの利用を決めました。当初、相談したのは別の事業者。売却後に賃貸として住む時に高額な敷金が必要と提案書にあり、自宅をめいっぱい現金化できる安住売却＜あんばい＞の方を選択しました。おかげで借財は消え、気持ちがずいぶんラクになりました。
リースバック「あんばい」

個人事業を営んでおります。ここ数年で取引先の倒産や売上金の未回収が相次ぎ、事業を畳む一歩手前のところにまできてしまいました。金融機関の追加融資も受けられず、資金繰りに困窮しリースバックを利用。借金を整理し、事業を仕切り直すことができました。都心の自宅マンションは資産評価額が高く、きちんと査定してもらえたことにも感謝しています。
リースバック「あんばい」

大手リースバック会社がおすすめな理由

大手リースバック会社がおすすめな理由は以下の2点です。

倒産するリスクが低い
情報収集しやすい

それぞれの理由について解説していきます。

倒産するリスクが低い

リースバック会社が倒産すると賃貸契約が無効になり、最悪の場合、買い主である第三者から退去を求められる恐れがあります。

大手企業は経営基盤が安定しているため、こうしたリスクを最小限に抑えられます。

企業の資金力や取引実績は、安心して契約するための重要な判断材料となります。

情報収集しやすい

大手企業は公式ウェブサイトの情報が充実しているので、サービス内容や利用者の口コミなどを簡単に確認できます。

契約においては事前の情報収集・比較検討が大切になってくるので、大手リースバック業者での検討をおすすめします。

リースバック業者を選ぶ際のポイント

リースバック業者を選ぶ際のポイントは以下になります。

物件の査定額
リースバック後の家賃
一度で複数社の見積もりできるか

物件の査定額

物件の査定額は、業者によって大きく異なります。

一般的な相場価格の計算式は以下の通りです。

リースバックの査定額の相場

物件査定額＝物件の市場価格 × 70%～80％

例）市場価格が3000万円の場合
3000万円×70%～80％＝2100万～2400万円

この計算式を覚えておけば、査定額が適正か判断することが可能です。

ただし、査定額が高ければいいというわけではありません。

リースバックでは売却金額が高くなると、その後の家賃が高くなってしまいます。

なので、資金の確保と家賃のバランスについても考えてくれる企業を選びましょう。

リースバック後の家賃

リースバック後の家賃は、物件の売却価格と期待利回りによって決まります。

リースバック家賃相場の計算式

月々の家賃 = 物件の売却価格 × 期待利回り（7%～12％）÷ 12

例）売却価格が3000万円の場合
物件の売却価格 3000万円× 期待利回り（8%）÷ 12＝200,000円（月々の家賃）

期待利回りについて公表しているリースバック会社はほとんどありませんので、事前に把握することは難しいでしょう。

上記の計算式を頭に入れた状態で、担当者に確認することをおすすめします。

一度で複数社の見積もりできるか

最適な契約条件を見つけるには、複数社の見積もりを取る必要があります。

しかし、一社ずつ問い合わせるのは時間も手間もかかります。

リースバックの相談をおこなう際は、複数業者から一括で見積もりを取得できる業者を活用しましょう。

リースバックの利用が向いている人・向いていない人

リースバック業者への口コミを見ていると、リースバックの利用には向き・不向きがあることがわかります。

こちらではリースバックが向いている人・向いていない人の特徴をまとめたので、自身がどちらに当てはまるかを今一度確認してみてください。

リースバックが向いている人の特徴

短期間でまとまった現金が必要な人
今の家に住み続けたい強い理由がある人（学区、介護、近所付き合いなど）
住宅ローンの返済に困っている人
老後資金や事業資金を確保したい人
相続問題をシンプルにしたい人

リースバックをおすすめしない人の特徴

できるだけ高い価格で家を売りたい人
長期的に安定した家賃を支払うのが難しい人
住む場所へのこだわりが特にない人

大手リースバック業者と中小リースバック業者の違い

大手リースバック業者と中小リースバック業者には、それぞれ以下のような特徴があります。

s	大手リースバック業者	中小リースバック業者
審査	厳しい傾向	柔軟な傾向
対応	全国対応が多いが、画一的な対応になりがち	柔軟な対応が期待でき、現金化も早い傾向にある
特徴	信頼性・安心感がある	大手で断られた複雑な案件にも対応できる可能性がある

大手リースバック業者は安心感がある一方、審査基準が厳しく、柔軟な対応が難しい場合があります。

対して中小業者は、大手で断られた物件や複雑な事情を抱えるケースでも、親身かつスピーディーに対応してくれる可能性があります。

どちらが良いというわけではないため、自身の状況に合わせて相談先を選びましょう。

ハウスマッチなら大手から中小業者まで
あなたに適した業者をご紹介！

お客様の物件が安く買い叩かれないよう、一括査定から値段の交渉まで、
リースバック専門の担当者が行います！