リースバックは後悔する？トラブル事例や注意点についても紹介

あなたは、こんなお悩みはありませんか？

これらに1つ以上当てはまる方は、リースバックで解決できるかもしれません。

リースバックとは、自宅を売却して資金を手に入れ、賃貸契約を行うことで引き続きその家に住み続ける仕組みです。

リースバックを利用すると…

等々、多くのメリットがあるリースバックは、年々利用者が増加しています。

ただし一方で、確かにトラブルがあるのも事実です。

リースバックの利用を検討し、インターネットで検索すると「後悔」「トラブル」といった言葉が目につくため、不安に思う方もいるかと思います。

結論、リースバックで後悔することはあります。

ですが、「自宅の名義が変わる」「家賃が発生する」
などいくつかの注意点を踏まえ、リースバックについてしっかり理解して利用すれば、後悔する事やトラブルに巻き込まれることを防ぐことが出来ます。

本記事では、リースバックで後悔した人のトラブル事例やリースバックで後悔しないためのポイントなどを解説します。

安心してリースバックをしたい方はぜひ参考にしてください。

ハウスマッチなら複数業者の査定から契約までのサポートを行います！

ハウスマッチを利用	リースバック業者と直接契約
複数社の査定が可能 一番査定額が高い業者に依頼できる 提携先に悪徳業者は０	自分で相見積もりを行う必要がある 知らないうちに数百万円損している可能性がある 悪徳業者かどうか自分で見極めなければならない

リースバックの仕組み

リースバックとは、自身の家を売却して現金を受け取り、同時に売却した家と賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられる金融サービスです。

家の名義は買主（不動産会社など）へ移りますが、引っ越しをする必要はなく、生活環境を変えずにまとまった資金を調達できます。

売却によって得た資金の使い道は自由で、「住宅ローンの返済や事業資金」「老後の生活費」など、さまざまな目的に活用可能です。

リースバックのメリット

リースバックには、主に4つのメリットがあります。

これらのメリットから、リースバックは急な資金ニーズと現在の生活維持を両立したい方にとって有効な選択肢とされています。

リースバックのデメリット

メリットがある一方、リースバックにはデメリットも存在します。

これらのデメリットを理解せずに契約すると、将来の資金計画が狂ってしまい、後悔する可能性があります。

リースバックの利用がおすすめな人

リースバックは、特に以下のような状況の方に適したサービスです。

自身の状況が上記に当てはまる場合は、リースバックが有効な解決策の一つとなるでしょう。

リースバックの利用が向いていない人

リースバックは便利な仕組みですが、すべての人におすすめできるわけではありません。

以下のような特徴に当てはまる場合、他の方法を検討した方が後悔しない可能性があります。

長期的にその家に住み続けたいと強く願う人

リースバックは「定期借家契約」で結ばれることが多く、契約期間が満了すれば退去しなければならないリスクがあります。

貸主の都合で更新を断られる可能性もゼロではありません。

「何があってもこの家に一生住み続けたい」という強い希望がある方には、所有権を手放すリースバックは精神的な負担が大きくなる可能性があります。

家を資産として子どもに残したい人

リースバックを利用すると、家の所有権は完全に他者に移転します。

そのため、将来子どもに家を相続させたいと考えている方には向いていません。

買い戻し特約を付けたとしても、売却時より高額な費用が必要となり、子どもに負担をかける可能性があります。

収入が不安定で家賃の支払いに不安がある人

リースバック後は、毎月必ず家賃の支払いが発生します。

売却でまとまった資金を得ても、その後の収入が不安定で家賃の支払いが滞るリスクがある方は注意が必要です。

家賃滞納が続けば、最終的には退去を余儀なくされ、住む場所と売却資金の両方を失うことになりかねません。

リースバックで後悔した人のトラブル事例

ここでは、リースバックで実際にあった後悔の事例を8つ紹介します。

同様の失敗をしないために、具体的な内容を確認しておきましょう。

家賃が引き上げされた

リースバックを契約する際、初めは納得した家賃で契約できても、後から家賃が引き上げられるケースがあります。

対策として、契約前に家賃改定のルールや改定の条件について確認しておきましょう。

家賃が払えなくなった場合について知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

家族と揉めてしまった

リースバックは、家族間でのトラブルを引き起こす可能性があります。

家や土地が他人の所有物になっていることを後から知り、相続権が奪われたと子どもたちに非難されるケースや、リフォーム・改築が自由にできないことで家族から非難されるケースも少なくありません。

リースバックをおこなう際は、必ず家族と相談し、了承してもらってから話を進めましょう。

更新・再契約を断られた

リースバックでは一定の契約期間が終わった際、更新・再契約が必要となりますが、不動産会社から更新・再契約を断られるケースがあります。

こうした事態を避けるためにも、契約前に更新・再契約条件を確認し、予測されるリスクに備えることが大切です。

相場よりも安く売却してしまった

リースバック契約で後悔する理由の一つに、相場よりも安い価格で物件を売却してしまったケースがあります。

不動産の専門知識がないと、売却価格の適正さを見極めるのが難しく、不動産会社の提示額をそのまま受け入れてしまうことも少なくありません。

売却前には複数の業者から見積もりを取得し、納得できる金額で売却するようにしましょう。

修繕費で揉めてしまった

リースバックでは、修繕費で揉めてしまうケースも多々あります。

賃貸契約であれば、一般的には修繕費を負担するのは貸主です。しかしリースバックの場合は、賃貸契約でも元の所有者と同じ人が住み続けるため、不具合の発見が遅れたり、原状回復の考え方が曖昧になる場合があります。

リースバックでは修繕費を負担するのが借主になるケースもあるため、退去時の原状回復の状態についても確認しておく必要があるでしょう。

買戻しに応じてもらえない

口約束のみで買戻しに関して取り決めた場合、知らない間に転売されてしまい、買戻しに応じてもらえないケースも考えられます。

買戻しを検討している場合は、必ず契約書を確認し、買戻しに関するルールが記載されていることを確認しましょう。

不動産会社が倒産してしまった

リースバックを利用した後、不動産会社が倒産してしまうと、居住を継続できるかどうかが不透明になります。

物件が第三者に売却され、新しい所有者との間で新たな賃貸契約を結ぶ必要が生じた場合、「新所有者が契約継続を望まない」「条件が厳しくなる」などのリスクが考えられます。

リースバックを契約する際は、業者の倒産リスクを事前に確認し、信頼性の高い業者を選びましょう。

勝手に売却されてしまった

リースバックをすると自宅の所有者が変わりますので、知らない間にリースバック業者が自宅を売却してしまうケースがあります。

知らない間に売却されていた場合でも、新しい所有者に賃貸契約が問題なく引き継がれていれば住み続けられるので、まずは所有者に確認することから始めましょう。

リースバックで後悔しないためのポイント

前述の事例でも対策ポイントを紹介しましたが、ここでは紹介しきれなかったポイントについて解説していきます。

事例で紹介した対策と併せて確認してみてください。

「普通借家契約」か「定期借家契約」かを確認する

リースバックでは、「普通借家契約」か「定期借家契約」かを確認することが重要です。

基本的には、契約更新が原則可能な「普通借家契約」を選ぶようにしましょう。

複数の業者を比較する

リースバックを利用する際には、必ず複数の業者を比較することが重要です。

一社だけの提案で契約を進めてしまうと、後から「もっと高く売れたのではないか」「条件が良い業者が他にあったのでは」と後悔する可能性があります。

各業者は査定額や家賃、契約条件、買戻しオプションなどが異なるため、しっかりと比較検討することで、自分にとって最適な条件を見つけられるでしょう。

業者の比較にはリースバック一括査定サイトの利用がおすすめです！

リースバックのよくある査定例
A社	B社	C社
1200万円	2000万円	1600万円

過去には、査定額に1000万円近くの差が業者間で出た事例もございます…

ハウスマッチでは、リースバック業者との契約までサポート致しますので、リースバックについて不安を持たれている方でも、安心してご利用いただけます！

信頼できる相談先を見つける

リースバックで後悔しないためには、信頼できる業者を選ぶことが必須です。

業者選びを慎重におこなうことで、不利な条件での契約や将来のトラブルを防ぐことができます。

信頼できる業者の見極め方は、以下の通りです。

長期的な資金計画を立てる

リースバックで後悔しないためには、長期的な資金計画をしっかりと立てることが重要です。

年金収入だけで家賃や生活費を賄えるか、予期せぬ医療費が発生した場合にも対応できるかといったシミュレーションをおこなうことで、資金不足を防ぎやすくなります。

家賃の見直しや再契約のリスクも踏まえ、予備資金も確保しておきましょう。

リースバック以外の方法も検討する

リースバックで後悔しないためには、他の資金調達方法も検討することが重要です。

リースバックは自宅に住み続けながら資金を得られる点で魅力的ですが、家賃負担が続くため、長期的なコストが発生します。

資金調達の選択肢としては、リバースモーゲージや、不動産を売却して賃貸に移行する方法などが考えられます。

これらの方法も含めて、自分のライフプランや収入に最適な選択肢を見つけてみましょう。

リースバックで後悔してしまった場合の対処方法

ここでは、万が一契約後にトラブルが発生したり、後悔してしまった場合の対処法を解説します。

リースバック契約を解約する

賃貸借契約の内容によっては、中途解約が可能な場合があります。

家賃の支払いが困難になった場合などは、まず契約書を確認し、貸主にリースバック契約を解約できないか相談しましょう。

消費生活センターに相談する

もしリースバックをキャンセルしたくなったら、消費生活センターや国土交通省に相談してみましょう。

電話をすると専門の相談員が対応してくれて、同じようなトラブルに遭った人の事例を参考に対処法を教えてもらえます。

国民生活センターでも、リースバックのトラブルについて事例が紹介されています。

クーリングオフは利用できない

リースバック契約は、クーリングオフ制度の対象外です。

クーリングオフは商品を購入した「買主」を守る制度であり、自宅を売却する「売主」の立場になるリースバックには適用されないので注意しましょう。

リースバックに関するよくある質問

リースバックに関するよくある質問は以下の通りです。

それぞれ具体的に解説しているので、リースバックの利用を検討している方はぜひ参考にしてください。

リースバックで後悔しないようにトラブル事例を把握しよう！

本記事では、リースバックで後悔しがちな事例や、失敗を避けるための具体的なポイントを解説しました。

リースバックは、住み慣れた家を離れることなくまとまった資金を調達できる、非常に便利なサービスです。しかし、仕組みやリスクを理解せずに契約すると「家賃が払えない」「家を追い出された」などの深刻なトラブルに発展しかねません。

後悔しないためにも、リースバックを契約する際は信用できる業者をしっかりと見極め、本記事で紹介したポイントを抑えながら相談してみましょう。