神奈川県でおすすめのリースバック会社8選！よくある質問を紹介！

「神奈川県でリースバックのおすすめの業者は？」

「リースバック後は長く住み続けることはできる？」

リースバックは、自宅を売却しても賃貸として住み続けることができるサービスです。

一般的な不動産売却とは異なるため、条件の良いリースバック業者を選ぶことが大切です。

この記事では、「神奈川県でおすすめのリースバック会社8選」や「リースバックでよくある質問」などについて紹介していきます。

これから神奈川県でリースバックの利用を検討している人は、ぜひ参考にしてください。

リースバックの仕組み

ここでは、リースバックの仕組みや物件の買取価格について紹介していきます。

また、リースバック契約後の家賃についても詳しく解説していきます。

リースバックとは

リースバックは資金調達を目的として利用される仕組みで、自宅を売却後に賃貸契約を結び、引き続き住み続けることができます。

売却することでまとまった資金を調達することができます。

リースバックは不動産会社やファイナンス会社が実施しており、売却した住まいを買い戻すこともできます。

リースバックは大きな資産である自宅を有効活用する手段ですが、リースバック後の家賃の支払いがあるので注意が必要です。

なので、自身の目的を明確にし、計画的に利用するようにしましょう。

リースバックの買取価格

リースバックの買取価格は一般的に、市場価格の60～80％程度が一般的です。

これは、リースバックを提供する不動産会社が、将来の利益を見込んで物件を査定するためです。

具体的には、家賃収入を買取価格で割った利回りが重要視されます。

また、リースバック契約終了後の売却も考慮され、不動産価値の変動によるリスクがあるので、買取価格はリスクを考慮して調整されることがあります。

ただし、賃貸契約期間が短い場合、価格変動のリスクは低くなるため、買取価格が高くなる傾向があります。

さらに、査定額は物件の価値だけでなく、賃貸契約の期間も考慮されます。長期間の契約であれば、将来の収益が見込まれるため価格が上がりますが、短期間の契約ではリスクが高まり、価格が下がる可能性もあります。

このように、リースバックを検討する際には、業者によって買取価格も異なるので複数社の条件を比較することをおすすめします。

リースバックの家賃

リースバックの年間家賃相場は、一般的に買取価格の約10％前後（約7%〜13%）に設定される傾向があります。

つまり、高額な売却価格で住宅を買い取ってもらう場合、得られる現金は大きい反面、毎月の家賃も高くなることになります。

具体的な計算式は、買取価格に約7%〜13%を掛けることです。

例）売却価格が2,500万円の場合
（売却価格）2,500万円×10％÷12＝約208,000円（毎月の家賃）

これにより、リースバック後の月額家賃が決定されます。

リースバックを検討する際には、通常の賃貸物件とは異なり、家賃が周囲の物件の相場とは異なることがあるので注意が必要です

また、先述でも紹介しましたが、リースバックの買取価格の相場は、一般的な不動産市場の価格の60%から80%程度とされています。

このように、リースバック後の家賃の支払いのシミュレーションを行ったうえで検討するようにしてください。

神奈川県でおすすめのリースバック会社8選！

神奈川県でおすすめのリースバック会社は以下の通りです。

それぞれの業者の特徴とおすすめポイントを解説していきます。

HOUSE MATCH（ハウスマッチ）

運営会社	株式会社NGU（エヌジーユー）
査定費用	無料
査定時間	最短1分
現金化までの日数	最短5日
対応物件	一戸建て、マンション、事務所、工場等
対応エリア	全国
賃貸借契約	普通借家契約・定期借家契約
公式サイト	https://house-match.net/

HOUSE MATCH（ハウスマッチ）は、リースバック専門の一括査定サイトで、最大10社の見積りを取ることができます。

一般的に、複数の会社に査定を依頼すると、それだけ多くのやり取りが発生しますが、ハウスマッチでは専任スタッフがお問い合わせを一元管理するため、手間を省くことができます。

また、簡単に複数社の条件を比較することができるので、条件の合った業者を選ぶことができます。

リースバックの見積もりを手軽に比較するなら、査定にかかる期間が早い【ハウスマッチ】がおすすめです。

イエする

運営会社	イエする株式会社
所在地	〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-20-8 千駄ヶ谷S’ビルB1
査定費用	無料
査定時間	最短1日
現金化までの日数	最短5日
対応物件	一戸建て、マンション、事務所、工場など
対応エリア	全国
賃貸借契約	普通借家契約
公式サイト	https://iesuru.jp/

イエする株式会社は2016年に設立され、リースバック専門の会社として短期間ながらも実績があります。

スタッフは不動産業界でのリースバックやコンサルティング経験者が多く、迅速で丁寧なサービスが特徴です。

地域に限定されることの多いリースバックにおいて、「イエする」は全国対応が可能な点が強みです。

また、リースバック後の物件所有者は固定資産税が免除されるメリットもあります。

これらの理由から、イエするのリースバックは安心して利用できます。

セゾンファンデックス

運営会社	株式会社セゾンファンデックス
所在地	〒170-6037 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階
査定費用	無料
査定時間	最短即日
現金化までの日数	最短２週間
対応物件	住宅、オフィスビル、事務所、店舗、工場など
対応エリア	全国
賃貸借契約	原則、普通賃貸借契約（定期賃貸借契約も可）
公式サイト	https://www.fundex.co.jp/personal/leaseback/

セゾンファンデックスは、セゾンカードを扱うクレディセゾンの子会社であり、リースバックサービスも提供しています。

株式会社クレディセゾンの100％出資会社であるため、信頼性が高いです。

特徴として、全国エリアの物件が対応可能であり、店舗や工場、事務所ビルといった事業用不動産でも取り扱いが可能です。

また、法人や個人事業者向けにもサービスを提供し、企業向けのリースバックサービスもあります。

さらに、高齢者向けのみまもりサービスを提供しており、高齢者の一人暮らしのサポートも行っております。

CENTURY21　（売っても住めるんだワン）

運営会社	株式会社センチュリー21・ジャパン
所在地	東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
査定費用	無料
査定時間	不明
現金化までの日数	半月～1カ月前後
対応物件	戸建、マンション、オフィス、店舗、倉庫など
対応エリア	全国
賃貸借契約	定期借家契約（期間2年間）
公式サイト	https://www.century21.jp/sell/leaseback

センチュリー21の「売っても住めるんだワン」は、全国主要都市の不動産が対象になり、賃貸契約は「定期借家契約」の2年になりますが再契約が可能です。

また、オフィス、店舗、倉庫などのあらゆる不動産に対応しており、最短半月で決済可能です。

さらに、リースバック後は固定資産税がかからず、再度物件を買戻しすることもできます。

アイ．エステート

運営会社	株式会社アイ．エステート
所在地	神奈川県 横浜市神奈川区平川町1-4 TK102
査定費用	無料
査定時間	最短1日
現金化までの日数	最短5日
対応物件	戸建、マンション、オフィス、店舗、倉庫など
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
賃貸借契約	普通賃貸借契約
公式サイト	https://leaseback-shikinguri.work/free/leaseback

株式会社アイ．エステートは、リースバックに特化した神奈川県にある会社です。

株式会社アイ．エステートは、リースバックの特徴は、家賃設定を低くできるサービスがあることです。

一般的には、リースバック後の家賃が高くなることが難点ですが、アイ．エステートはこの点に着目し、抑えた家賃でサービスを提供しております。

なので、リースバック後の家賃を抑えたい方におすすめのリースバック会社になります。

ウスイ（レントホーム）

運営会社	ウスイホーム株式会社
所在地	〒239-0831 神奈川県横須賀市久里浜2-2-3
査定費用	無料
査定時間	最短1日
現金化までの日数	最短7日
対応物件	戸建、マンション、オフィス、店舗、倉庫など
対応エリア	神奈川県の横須賀・横浜・湘南
賃貸借契約	定期借家契約（6ヵ月～2年間）
公式サイト	https://usui-home.co.jp/sell/rent-home

ウスイホーム株式会社が運営する「レントホーム」は地域密着型のサービスになります。

対象エリアは、神奈川県の横須賀・横浜・湘南と限定されております。

「レントホーム」の特徴は、不動産売却時に発生する仲介手数料が無料で、賃貸契約終了時の原状回復費が不要です。

また、最短7日で現金化することができ、早く資金調達したい方におすすめになります。

インテリックス　（あんばい）

運営会社	株式会社インテリックス
所在地	〒104-0031 東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
査定費用	無料
査定時間	7営業日
現金化までの日数	最短2週間
対応物件	戸建、マンション、オフィス、店舗、倉庫など
対応エリア	北海道・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・博多
賃貸借契約	定期借家契約（2年）再契約が可能
公式サイト	https://www.intellex.co.jp/leaseback/

株式会社インテリックスが運営する「あんばい」では、2年間の定期賃貸借契約の再契約制度を導入しており、再契約をすることで長く住み続けることが可能です。

個人や法人を問わず、戸建てやマンションだけでなく、自宅兼店舗や事務所、一等ビルなどにも対応しています。

また、契約者が75歳以上の高齢者の場合でも、医師の診断書等を提出することでリースバックを利用できます。

さらに、高齢者向けには「あんばい・きずな電話」という独自のサービスを提供しています。

このサービスは無料で利用することができ、体調の確認のために毎日決まった時間に電話をしてくれます。

アルプス建設

運営会社	株式会社アルプス建設
所在地	〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1-8-1 ＡＬＰＳ横浜ビル 7F
査定費用	無料
査定時間	最短1日
現金化までの日数	最短1週間
対応物件	戸建、マンション、収益物件、オフィス、店舗、倉庫など
対応エリア	神奈川県
賃貸借契約	定期借家契約
公式サイト	https://www.alps-kensetsu.com/sale/

株式会社アルプス建設は、横浜エリアで40年の実績を誇る不動産業者で、地域に特化したノウハウが豊富で、柔軟な対応力が人気があります。

リースバックの他にも、賃貸管理や相続相談など、幅広い不動産事業を手掛けており、多岐にわたるニーズに対応しています。

このため、リースバック以外の選択肢も検討したい方にもおすすめです。

リースバックでよくある質問

リースバックに関する、よくある質問について紹介します。

売却した不動産を買い戻すことはできる？

リースバックで売却した物件は、契約書に明記された特約条件を満たせば、買い戻すことができます。

しかし、家賃の滞納など契約条件に違反すると、買い戻し権利が失われることもあるので注意が必要です。

買い戻し権利が永続的に保証されるわけではなく、契約書によって5年～10年など期間が定められます。

また、運営会社の倒産してしまうと、買い戻し権利が失われる可能性があります。

買戻し条件は運営会社によって異なるため、契約前に確認するようにしてください。

家賃の支払いを安く抑えることはできる？

リースバック後の家賃は、売却価格が大きく影響します。

家賃が低ければ売却価格も低くなり、逆もまた然りです。つまり、売却価格と家賃のバランスを考慮することが大切です。

必要な資金の確保と家賃の負担を考え、自分に合った条件を見極める必要があります。

ただし、売却価格が低ければ家賃を安く抑えることができ、長期的な負担を軽減できる可能性があります。

逆に高い家賃を支払うことで売却価格を引き上げることもできます。

そのため、家賃と売却価格のバランスを考慮しながら、自身のニーズに最適な条件の業者を選ぶことが重要です。

長く住み続けることはできる？

リースバック契約を検討する際は、賃貸借契約の契約期間を確認することが重要です。

なぜなら、契約内容によって居住できる期間が異なるからです。

例えば、「普通賃貸借契約」では、長期間または自身の希望通りに住み続けることが可能です。

しかし、リースバックは「定期賃貸借契約」が一般的で、その場合は2～3年程度の契約が多いです。

「定期賃貸借契約」は契約終了後に再契約できないリースバック会社もあるため、契約前に期間を確認することが重要です。

このように、長く住み続けたいのであれば「普通賃貸借契約」のリースバック業者を選ぶようにしましょう。

まとめ

神奈川県でリースバックを検討する際には、自分の条件に合った業者を選ぶことが大切です。

リースバックは自宅を売却しても住み続けるサービスであり、条件によっては買い戻すことも可能です。

一般的な賃貸契約とは異なり、買取価格と家賃のバランスを考慮する必要があります。

また、契約期間も重要であり、長期間住み続けたい場合は普通賃貸借契約を選ぶ必要があります。

さまざまな業者が存在し、それぞれ特徴や条件が異なるため、複数社の条件を比較するようにしましょう。

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これからリースバックの利用を検討してる方は、【ハウスマッチ】の利用をおすすめします。