兵庫県でおすすめのリースバック業者をご紹介！

「兵庫県でリースバックは出来る？」

「兵庫県でおすすめのリースバック会社は？」

上記のように、兵庫県でリースバックの利用を検討している方は多いのではないでしょうか。

兵庫県でおすすめのリースバック会社は以下8社です。

本記事では、兵庫県でおすすめのリースバック会社について解説しているだけではなく、兵庫県内でリースバックした際の家賃例についても解説しています。

これから兵庫県でリースバックの利用を検討している方は参考にしてください。

リースバックとは？

リースバックとは、所有する不動産を売却し、同時に売却した不動産を賃貸借契約によって借りて住み続ける仕組みです。

引っ越しの手間や住み慣れた環境を変えることなく、まとまった資金を得ることができます。

自宅を売却した後に住み続けたい方や、資金調達したい方などにおすすめなサービスになります。

リースバックは、老後資金の調達、住宅ローンの返済、事業資金の調達、子供の教育費、リフォーム費用など、様々な用途で利用できます。

ただし、利用する際には、複数の会社を比較検討することが重要です。

また、契約内容をよく理解し、慎重に検討する必要があります。

リースバックは、メリットとデメリットをよく理解した上で、慎重に検討することが重要です。

リースバックなら現金を手に入れて、そのまま住み続けられる！

ハウスマッチでは
最大10社の一括査定が可能！

リースバックの家賃設定

リースバックの家賃は以下の計算式で決められます。

つまり、売却価格が安いほど家賃も低くなり、売却価格が高ければ月々の家賃も高くなるというしくみとなっています。

期待利回りとは、売却価格に対しての年間賃料の割合で、様々な条件によって変動します。

期待利回りは、5％~10％程で設定されることが一般的に多いです。

兵庫県でリースバックした際の家賃例

兵庫県でリースバックを行った際の家賃例について解説します。

ここ数年での兵庫県での中古物件平均価格は2400万円ほどとなっているため、リースバック売却価格を2400万円とした際の家賃は以下の通りです。

家賃（月々）	売却価格	期待利回り
100,000円	2400万円	5％
120,000円	2400万円	6％
140,000円	2400万円	7％
160,000円	2400万円	8％
180,000円	2400万円	9％
200,000円	2400万円	10％

兵庫県は、マンションの平均価格も大きな差は無いため、戸建て物件と同水準の家賃設定になることが考えられます。

もちろん上記で紹介した家賃は、一例であるため、自分の自宅をリースバックした際の売却価格を知りたい方は、一括査定に申し込むのがおすすめです。

兵庫県でおすすめのリースバック業者8選！

兵庫県でおすすめのリースバック業者は以下になります。

それぞれの業者の特徴を紹介していきます。

株式会社NGU　ハウスマッチ

会社名	株式会社NGU
対象物件	一戸建て、マンション、事務所、工場等
査定スピード	最短1日
現金化までの時間	最短翌日
年齢制限	成人以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

ハウスマッチなら、最大10社の専門業者に無料で一括査定できるので、手間をかけずに兵庫県で好条件の業者を見つけられます。

1万件以上の実績に基づき、面倒な手続きも全てハウスマッチが代行するので、時間と労力を大幅に節約できます。

全国対応だから、兵庫県のお住まいでもご利用いただけます。さらに、敷金・礼金・仲介手数料無料で初期費用を抑えられるのも魅力です。

自分で複数の業者に問い合わせるのは大変…という方でも、ハウスマッチなら簡単に相見積もりを取ることができます。

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センチュリー21　（売っても住めるんだワン）

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
本社所在地	東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
対象物件	マンション、戸建、土地、一棟ビル、収益不動産
査定スピード	最短1週間
現金化までの時間	半月～1カ月前後
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

大手不動産仲介業（センチュリー21）が提供するリースバックなら、豊富な経験と知識を持つスタッフが、最適なプランを提案してくれます。さらに、税務や法律のアドバイスも受けられるので、複雑な手続きも不安なく進められます。

全国対応なので、兵庫県の戸建て、マンション、一棟ビル、土地…どんな不動産でもリースバックの対象となります。旧耐震基準のマンションや築年数が古い戸建てでも、ご相談も可能です。

充実したアフターフォロー体制も完備しているので、不安なく取引することができます。

株式会社 ミライエ　（en満ライフ）

会社名	株式会社 ミライエ
本社所在地	東京都台東区東上野1-13-2ヒロマルビル 6階
対象物件	戸建て、マンション、工場、駐車場など
査定スピード	最短即日～1週間
現金化までの時間	1カ月以内
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

株式会社ミライエが提供する「en満ライフ」は、日本全国で多数の取引実績があるため、兵庫県でももちろん依頼が可能です。

また、公式サイトでは日々更新される依頼状況を確認できます。

お客様の不安を解消するために、地域や物件種別、利用目的など詳細な情報も公開しています。

戸建てやマンションだけでなく、倉庫など住宅以外の物件にも対応。お客様の様々なニーズに柔軟に応えます。

リースバックで得た資金は、住宅ローン返済や相続問題、急な医療費など、用途を限定することなく自由に使用できます。

一建設 株式会社　（リースバックプラス⁺）

会社名	一建設 株式会社
本社所在地	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
対象物件	戸建て、マンション、工場、駐車場など
査定スピード	1〜3日
現金化までの時間	最短１週間
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

一建設株式会社は、1967年に設立された、長い歴史と豊富な経験を持つ建設会社です。

東証一部上場の飯田グループホールディングスの中核企業であり、全国に約400店舗を展開しており、兵庫県でも依頼が可能です。

2022年3月期までの累計戸建住宅販売棟数は186,500棟に達しています。

長年にわたって培ってきたノウハウと技術力で、高品質な住宅を提供し続けています。

2020年4月より、住み替えや資金調達など、住宅に関する様々な顧客ニーズに応えるため、リースバックプラス+の提供を開始しました。

一建設の「リースバックプラス」は、老舗建設会社ならではの販売実績に基づいたノウハウを活かしたリースバックサービスです。

株式会社 大京穴吹不動産　（売っても住まいる）

会社名	株式会社 大京穴吹不動産
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
対象物件	居住用マンション
査定スピード	不明
現金化までの時間	不明
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国主要都市（兵庫県◎）
賃貸契約内容	定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

大京穴吹不動産の「売っても住まいる」は、住み慣れたマンションを売却しても住み続けられるリースバックサービスです。

「売っても住まいる」は、1・2・5年の定期借家契約のみを提供しており、長期的な住み替えを希望する方には不向きです。契約満了後は退去が必要となり、再契約はできません。

契約満了後の住まい探しには、大京穴吹不動産が管理する賃貸住宅または提携先の老人ホーム紹介サービスが利用できます。しかし、選択肢は限定されるため、希望に合致する住まいが見つからない可能性もあります。

賃貸中の設備故障には24時間受付対応しており、迅速かつ丁寧な対応です。

スター・マイカ 　（マンション専門リースバック）

会社名	スター・マイカ株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28階
対象物件	マンション
査定スピード	3営業日以内
現金化までの時間	最短１週間
年齢制限	20歳以上
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、名古屋、福岡などの地方政令都市、沖縄
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

スター・マイカは、マンションの買取に特化したリースバック事業者です。

戸建てには対応しておらず、基本的には定期賃貸借契約となります。ただし、好立地のマンションについては普通賃貸借契約も扱っています。

都心部のマンションに強く、好立地で資産価値の高いマンションは、高価買取となる可能性が高くなります。

70歳以上で単身の人向けに「HOME ALSOKみまもりサポート」を無料で提供しています。

株式会社アイビス

会社名	株式会社アイビス
本社所在地	神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F
対象物件	神戸市内の不動産全般
査定スピード	不明
現金化までの時間	不明
年齢制限	20歳以上
対応エリア	神戸市内
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

株式会社アイビスは、神戸で40年以上の歴史を持つ不動産業者です。

営業エリアを神戸に限定することで、豊富な情報と質の高い営業を実現しています。地域密着型ならではの、手厚いサービスが魅力です。

リースバックに関しても、行き届いたサポートで納得のいく活用ができます。お客様のニーズに合わせたプランの提案から、アドバイスまで、幅広いサポートを提供しています。

また、弁護士や税理士などの広いネットワークも強みです。

アドバイスを受けることで、不安なくリースバックを利用することができます。

SBIスマイル 株式会社　（ずっと住まいる）

会社名	SBIスマイル 株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル22階
対象物件	一戸建て、マンション、事務所、工場等
査定スピード	最短3日
現金化までの時間	最短１週間
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

SBIスマイル株式会社のリースバック「ずっと住まいる」は、年間1,500件以上の問い合わせがあり、多くの方から信頼されているサービスです。

全国主要都市の戸建てやマンションを対象としているため、幅広いエリアで利用することができます。

仲介手数料、敷金、礼金、更新料、事務手数料は一切かからず、負担を抑えることが可能です。

査定は最短即日から3日以内に結果が出て、最短1週間で不動産を資金化することができます。

リースバックを利用するメリット

リースバックを利用するメリットは以下の通りです。

それぞれのメリットについて紹介していきます。

売却後も住み慣れた家に住み続けられる

リースバックの最大の魅力は、住み慣れた家を売却後もそのまま住み続けられることです。

一般的な売却では、契約後に住居を明け渡す必要があるため、転校や引っ越しに伴う負担が大きくなります。

特に、学区内の学校に通う子どもがいる家庭や、高齢者にとって住み慣れた環境を離れるのは困難を伴います。

また、引っ越しする必要がないため、引っ越しにかかる費用や労力も省くことができます。

リースバックは、こうした負担を軽減し、住み慣れた場所で生活を継続できるという大きなメリットがあります。

短期間で資金調達できる

リースバックは、自宅を売却して資金を調達しながら、そのまま住み続けられる方法です。

短期間でまとまった資金が必要となった場合、リースバックは有効な選択肢となります。

リースバック業者によっては、最短5日で現金化することが可能です。通常の不動産売却に比べると短期間で売却することが可能です。

経済状況や生活環境が急変し、急に大きな資金が必要となったとき、自己資金を調達する手段は限られているので、リースバックは、自己資産である自宅を活用し、大きな現金を得るために有効な選択肢となります。

リースバックの手続きはシンプルで、物件の評価から契約、そして売却金の受け取りまでが一連の流れとなっています。

このように、リースバックは、短期間でまとまった資金を調達したい方におすすめの方法です。

将来的に買戻しも可能

一般的な任意売却や競売の場合、売却した資産を買い戻すことは難しいです。

しかし、リースバックでは、契約時に買い戻し条件を記載することで、将来的に物件を買い戻しすることができます。

資金に余裕ができた段階で、物件の買い戻しを検討している方には、リースバックは最適と言えます。

買い戻しが可能な期間も年齢制限も設定されていない場合は、自身のタイミングで買戻すことが可能です。

しかし、リースバック業者によっては、買戻しできる期間が定められているので、契約する際に確認するようにしないといけません。

このように、リースバックで売却した物件は、将来的に買戻すことができるのもメリットの一つです。

リースバックを利用する時の注意点

リースバックを利用する時の注意点は以下になります。

• リースバックが利用できないケースがある
• 家賃の支払いが発生する
• 売却価格が相場より安くなることがある

それぞれの注意点を紹介していきます。

リースバックが利用できないケースがある

リースバックは、条件を満たしていない場合は、利用できないケースがあります。

リースバックが利用できないケースは以下の通りです。

住宅ローンの残債が多い
・購入したばかりの不動産
・長い期間で住宅ローンを組んでいる人

住宅ローンの支払いが滞っている
・差し押さえなどが入っている場合

収入や貯金が十分にない
・家賃を支払えるだけの収入がない
・家族に収入があっても、十分な収入がない

物件の価値が低すぎる
・アクセスが悪い
・築年数が古い
・流動性が著しく低い
・建築基準を満たしていない

不動産が事故物件である
・事件・事故が起こった物件

上記のように条件を満たしてない場合は、リースバックの利用ができないことがあります。

しかし、条件はリースバック業者によって異なるので、複数の業者に確認することが大切になります。

このように、リースバックは物件の状態や住宅ローンの残債によっては利用できないこともあるので注意するようにしてください。

家賃の支払いが発生する

リースバックは、売却後に住み続ける際に家賃を支払わないといけません。

家賃は、物件の築年数や立地などの条件にもよりますが、一般的に家を売却した価格を基準にその地域の家賃相場から期待される利回りで決まります。

【リースバック家賃の計算式】
売却金額×利回り÷12ヶ月＝家賃月額

例）売却金額が1500万円で利回りが7％の場合
1500万円×7％÷12か月＝87500円

上記のように、売却金額と利回りによって家賃が決定します。

家賃は安い方が長く住み続けることができるので、契約前に交渉することも大切です。

また、業者によって家賃の条件も異なるので、複数社で比較するようにしてください。

もし家賃が払えなくなり、滞納してしまうと契約解除となる可能性があります。退去を余儀なくされるだけでなく、違約金が発生する可能性もあります。

このように。リースバックは、様々なメリットがある一方で、家賃の支払いがあるので注意するようにしてください。

家賃の支払いまで、しっかりシミュレーションすることが大切になります。

売却価格が相場より安くなることがある

リースバックでは、売却価格が相場より安くなることがあります。

リースバックの売却相場は、通常の売却価格よりも70～80％程度となることが多いです。

その理由は、多くのリースバック業者が利回りを重視するためです。投資用不動産として家賃収入を得るために、利回りを高めるために買取価格を抑えるのです。

しかし、リースバック業者によっては売却益重視の場合もあります。

賃貸借期間が短い場合、市況変動リスクが低いため、買取価格が高くなる傾向があります。

買取価格は、物件単体の価値だけでなく、賃貸借期間によっても左右されることを覚えておきましょう。

適切な査定額を知りたい場合は、複数の業者に査定を依頼することをおすすめします。

まとめ

今回は、「兵庫県でおすすめのリースバック業者8選！」について紹介してきました。

「兵庫県でおすすめのリースバック業者8選！」は以下になります。

リースバック会社によって条件が異なるので、複数社で比較することが大切になります。

売却価格・家賃・買戻し価格の内容などを基準にして、自分に合ったリースバック会社を選ぶようにしてください。

複数社で見積りするのが面倒な方は「一括見積サービス」を利用するのがおすすめです。

そこでおすすめなのが、一度で最大10社に一括査定ができる【ハウスマッチ】です。

一括査定を行う事で、一番条件が良いところを判断でき、経験豊富な専門スタッフと直接やり取りすることができるので、無駄な労力をかけることなく短期間でリースバック契約を行なうことができます。

これからリースバックの利用を検討してる方は、【ハウスマッチ】の利用をおすすめします。