【兵庫県】おすすめのリースバック会社8選｜家賃のシミュレーションも公開

2024年2月14日2026年3月6日

「住み慣れた家に住み続けたいけれど、老後の生活資金や住宅ローンの返済に充てるまとまった現金が必要になった」

このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。不動産は価値の高い資産ですので、簡単に手放すことは考えられません。そこで注目を集めているのが、今の生活環境を変えずに資金を調達できる「リースバック」という手段です。

ただ、兵庫県内には大手から地域密着型まで、数多くの不動産業者が存在するため、どこに相談すればよいかわからない方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、兵庫県内で利用できるリースバック業者を厳選して8社紹介いたします。後悔のない契約をしたいとお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。

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リースバックとは？仕組みをわかりやすく解説

リースバックとは「自宅を一度売却し、その後は賃貸として同じ家に住み続ける」という不動産取引の仕組みです。

具体的には、所有している戸建てやマンションを不動産会社や投資家に買い取ってもらい、売却代金を一括で受け取ります。それと同時に、買い取った新しい所有者との間で「賃貸借契約」を結ぶことで、元々の持ち主は「借主」という立場でそのまま自宅に住み続けられます。

通常の不動産売却であれば、契約が成立した後は速やかに荷物をまとめて引っ越さなければなりませんが、リースバックであれば住環境を変える必要がありません。

固定資産税などの維持費を支払う必要もなくなるため、まとまった現金を手にしながら、これまで通りの近所付き合いや通学・通院を継続できる点が、多くの利用者に支持されている理由です。

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リースバックのメリット

リースバックには、一般的な売却や銀行からの借り入れにはない独自のメリットが複数あります。

資金確保までのスピードが速い

リースバックでは、短期間でまとまった資金を確保できます。

通常の仲介売却では買い手を探すのに数ヶ月以上かかることも珍しくありませんが、リースバックは業者が直接買い取るため、早ければ数日から数週間で現金を受け取れます。

急な医療費や事業資金が必要になった際にも、迅速に対応できるのがリースバックの強みです。

引っ越す必要がない

引っ越しの手間がかからないことも、リースバックのメリットです。

高齢者の方にとって環境の変化は大きなストレスになり、お子様がいれば転校を余儀なくされる場合もあります。

リースバックなら表向きは何も変わらないため、近所に自宅を売却したことを知られる心配もほとんどありません。

将来的に買い戻しが可能な場合もある

リースバックでは、契約内容次第で将来的に家を買い戻せる可能性があります。

契約時に特約を設けておくことで、将来的に資金の目処が立った際に、売却した自宅を再び買い取って所有権を自分に戻すことが可能です。

現在は手元に資金がないが、数年後には退職金などで買い戻したいと考えている方にとっては、便利な仕組みだと言えます。

リースバックのデメリットや注意点

メリットが多いリースバックですが、一方であらかじめ知っておくべきデメリットも存在します。

メリットだけを見て契約を決めるのではなく、条件によっては不利になることも理解したうえで話を進めましょう。

売却価格が市場相場より低くなりやすい

リースバックでは、売却によって得られる現金額が、通常の仲介による売却相場よりも低くなる傾向にあります。

一般的な不動産売却では「その家を自分で使いたい人」が買い手となりますが、リースバックでは不動産会社や投資家が「利回りを得るための投資商品」として物件を買い取ります。

そのため、業者は将来的な再販時の価格下落リスクや、管理コストをあらかじめ差し引いて査定をおこないます。結果として、仲介売却時の市場価格を100%とした場合、リースバックでの買取額は7割から8割程度に留まることが一般的です。

毎月の家賃支払いが発生する

自宅を売却してまとまった資金を得た後は、所有者から「借主」へと立場が変わるため、翌月から継続的に家賃を支払う義務が生じます。

リースバックの家賃設定は、「近隣の賃貸相場」を基準にするのではなく「業者の買取価格」に連動して算出されます。買取価格に対して一定の利回りを確保できるよう設定されるため、立地によっては周辺の似たような物件を借りるよりも、家賃が高くなってしまうケースもあります。

売却代金を使い果たした後に、高額な家賃だけが重荷となって残るリスクを避けるため、収支のバランスをシビアに見積もる必要があります。

「定期借家契約」による退去リスク

リースバックを利用すれば、一生今の家に住み続けられると考えている方は多いです。しかし実際には、契約形態によって居住の継続性が変わります。

もしも契約が「定期借家契約」となっていた場合、契約期間（一般的には2年〜5年程度）が終了した時点で、原則として借主は退去しなければなりません。

一生涯その場所に住み続けたいと希望するのであれば、更新が法的に認められている「普通借家契約」を締結できる業者を選びましょう。

リースバックの家賃設定とシミュレーション

リースバックを検討する上で気になるのが、「売却して得られる金額」と「毎月の家賃」のバランスです。

リースバックの家賃は、一般的に「売却価格×期待利回り÷12ヶ月」という計算式で算出されます。

期待利回りとは、買い取った側が年間に得る利益の割合を指し、通常は5％～10％程度の間で設定されます。

つまり、家を高く売れば手元の現金は増えますが、その分だけ毎月の家賃負担も重くなるという仕組みです。家賃を安く抑えたいのであれば、あえて売却価格を低めに設定するなどの調整が必要になります。

兵庫県でリースバックした際の家賃例

兵庫県内の中古物件（戸建て・マンション問わず）の平均的な成約価格である約2,400万円を例に、期待利回りごとの月額家賃を算出してみましょう。

家賃（月々）	売却価格	期待利回り
100,000円	2400万円	5％
120,000円	2400万円	6％
140,000円	2400万円	7％
160,000円	2400万円	8％
180,000円	2400万円	9％
200,000円	2400万円	10％

兵庫県は、神戸市などの中心部と、日本海側や丹波エリアなどの地方部で物件の流動性が大きく異なります。

ご自身の物件がどの程度の利回りで評価されるかは、地域の市場に精通したプロに査定してもらいましょう。

兵庫県でおすすめのリースバック業者8選

こちらでは、兵庫県でリースバックを検討する際のおすすめの業者を8社紹介します。

それぞれの会社によって、マンションに強いのか、戸建てに強いのか、あるいは契約期間に柔軟性があるのかといった特色が異なるため、慎重に比較検討してください。

株式会社NGU　ハウスマッチ

会社名	株式会社NGU
対象物件	一戸建て、マンション、事務所、工場等
査定スピード	最短1日
現金化までの時間	最短翌日
年齢制限	成人以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

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1万件を超える豊富な相談実績に基づき、お客様の物件に最も高い価格を提示してくれる業者や、家賃を安く設定してくれる業者を選出してくれます。

煩雑な手続きを専門スタッフが代行してくれるため、初めてリースバックの利用を検討する方でも安心して利用できるのが大きな魅力です。

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センチュリー21　（売っても住めるんだワン）

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
本社所在地	東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
対象物件	マンション、戸建、土地、一棟ビル、収益不動産
査定スピード	最短1週間
現金化までの時間	半月～1カ月前後
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

「売っても住めるんだワン」というサービス名称で知られる、世界的な不動産ネットワークを持つ会社です。

兵庫県内にも多数の店舗を展開しているため、地域密着の細かな情報を活かした査定が期待できます。

大手ならではの安心感に加え、旧耐震基準のマンションや、地方の古い戸建て住宅など、他社では断られがちな物件でも相談に乗ってもらえる柔軟性が強みです。

株式会社ミライエ　（en満ライフ）

会社名	株式会社ミライエ
本社所在地	東京都台東区東上野1-13-2ヒロマルビル 6階
対象物件	戸建て、マンション、工場、駐車場など
査定スピード	最短即日～1週間
現金化までの時間	1カ月以内
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

独立系のリースバック専門業者として、全国で多様な取引実績を持つのが株式会社ミライエです。

公式サイトでは日々、実際にどのような物件をどのような理由でリースバックしたかという最新情報が公開されているため、透明性の高い取引が期待できます。

住居用の不動産だけでなく、自営業の方が所有する工場や駐車場、倉庫といった特殊な物件のリースバックにも対応している点が特徴です。

一建設株式会社　（リースバックプラス⁺）

会社名	一建設株式会社
本社所在地	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
対象物件	戸建て、マンション、工場、駐車場など
査定スピード	1〜3日
現金化までの時間	最短１週間
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

日本を代表する分譲住宅メーカーである一建設（飯田グループホールディングス）が提供するサービスです。

メーカーとしてのノウハウを活かし、建物そのものの価値を細かく評価してくれます。

賃貸期間が長くなるほど賃料が段階的に安くなるプランや、将来買い戻す際の価格があらかじめ低く設定されているプランなど、利用者のライフプランに合わせた選択肢が多数用意されています。

株式会社大京穴吹不動産　（売っても住まいる）

会社名	株式会社大京穴吹不動産
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
対象物件	居住用マンション
査定スピード	不明
現金化までの時間	不明
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国主要都市（兵庫県◎）
賃貸契約内容	定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

「ライオンズマンション」シリーズの管理・仲介で知られる大京グループのサービスです。マンションのプロであるため、兵庫県内の分譲マンションをリースバックしたい方に最適です。

原則として定期借家契約となるため、長期の居住よりは、数年後に老人ホームへの入居や新居への住み替えを計画している場合の「つなぎ資金」が必要な方に選ばれています。

スター・マイカ　（マンション専門リースバック）

会社名	スター・マイカ株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
対象物件	マンション
査定スピード	3営業日以内
現金化までの時間	最短１週間
年齢制限	20歳以上
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫）札幌、仙台、名古屋、福岡などの地方政令都市、沖縄
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

中古マンションの買取において国内屈指の実績を誇る専門会社です。

神戸や西宮、尼崎といった都市部のマンション査定に強く、資産価値を評価した高値買取が期待できます。

特に高齢者へのサポートに力を入れており、70歳以上の単身入居者に対してALSOKの見守りサービスを無料で提供するなど、一人暮らしの不安を解消する付帯サービスが充実しています。

株式会社アイビス

会社名	株式会社アイビス
本社所在地	神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F
対象物件	神戸市内の不動産全般
査定スピード	不明
現金化までの時間	不明
年齢制限	20歳以上
対応エリア	神戸市内
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能

神戸市灘区に拠点を置く、地域密着40年以上の歴史を持つ不動産会社です。

対応エリアを神戸市内に特化することで、大手の全国一律な査定基準では漏れてしまいがちな「地元の隠れた価値」を見出してくれます。

地元の弁護士や税理士とのネットワークも強固なため、相続問題や借金トラブルが絡むような複雑なケースでも、親身になって相談に乗ってもらえます。

SBIスマイル株式会社　（ずっと住まいる）

会社名	SBIスマイル株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル22階
対象物件	一戸建て、マンション、事務所、工場等
査定スピード	最短3日
現金化までの時間	最短１週間
年齢制限	20歳以上
対応エリア	全国（兵庫県◎）
賃貸契約内容	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要
再購入の可否	可能