【千葉でリースバック】リースバックのオススメ業者9選を紹介

「老後資金や住宅ローンの返済が不安」
「まとまった資金が必要だけれど、自宅を売却して引っ越すことには抵抗がある」

このようなお金についてのお悩みを抱えている方も多いでしょう。

この記事では、自宅の売却で資金を得ながらも自宅に住み続けられるサービス、リースバックの仕組みをご紹介します。
また、千葉県でリースバックに対応しているオススメの不動産会社9選もご紹介します。

この記事を読んでご自分にあった会社を知り、老後の資金や住宅ローン返済についての不安や悩みを解消してください。

すぐにリースバックの査定をされたいという方は以下をクリックしてください！

リースバックの仕組みとは

リースバックとは、不動産の取引形態のひとつです。
自宅の売却後も、毎月賃料を払いながらそのまま自宅に住み続けられる仕組みのことです。

リースバックの買主は、主にリースバック事業者です。
基本的には「売買契約」と「賃貸借契約」をセットにした一連の取引をリースバックと呼びます。

サービスとしての知名度はまだ高くありませんが、株式会社セイビーによると2020年は昨年対比で1.5倍の利用者がありました。
リースバックは、今後も需要の増加が見込まれています。

リースバックのメリットは、自宅売却でまとまった資金を調達しながらも住み慣れた自宅で生活できることです。

売却で得た資金は、老後資金やローン返済など用途は自由です。
また、不動産の所有者ではなくなることから、固定資産税や都市計画税の負担がなくなります。

マンションの場合は管理費や修繕積立金の負担がなくなります。

売却したあとも居住できる

リースバックを利用すると、家を売却したあとも引っ越す必要がありません。
住み慣れた自宅で、環境を変えずに生活できます。
引っ越しの労力も必要なく、子どもの学区が変わるといった心配も不要です。

またリースバックは自宅を売却している、という情報が周囲に公開されない点もメリットといえます。
近所や親戚の人に資金繰りに困り、自宅を売却しようとしていることを知られずに済みます。
通常通りの生活を続けられるので、リースバックの利用が他人に知られることもありません。

くわえてリースバッグは元々「売却」「賃貸」「買戻し」までがサービスとなっていました。
つまり、将来的にゆとりができた時に買い戻すこともできるということです。

しかし、売却した時よりも買い戻す時の価格が高額になるケースも多くあります。
そういった事情もあり、現在では買い戻しがされない場合が多いのです。

近年の個人向けリースバックは「買戻し」がオプションとして設定されているケースもあります。

売却後の家賃は買取価格で決まる

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まるのが特徴です。

リースバックの年間家賃　＝　リースバックの売却価格　×　6％～13％
月額家賃　＝　リースバックの年間家賃　÷　12ヶ月

売却価格に一定料率が乗じられて計算されています。
つまり、リースバックでの売却価格が高いとその分家賃も高くなる、という仕組みです。

リースバックの家賃は、周辺の相場と無関係であることがわかります。
こういった事情から家賃が相場よりも高くなる場合があります。

長期間住み続けることを希望する場合には、家賃が払い続けられる額であるかしっかり確認しておきましょう。

一般的に3ヶ月以上家賃を滞納すると、貸主から契約解除されてしまいます。
退去することにならないよう、ご自分の支払い可能額を把握しておくことが必要です。

千葉県でリースバックに対応しているオススメ業者9選

自宅売却後も、環境を変えずに自宅で生活できるのは大きなメリットです。
家賃を払う必要はありますが、まとまった金額がすぐ手に入るのも大きなメリットでしょう。

この項では、千葉県でリースバックに対応しているオススメ業者9選をご紹介します。
千葉県でリースバックを考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。

HOUSE MATCH

HOUSE MATCHは、広告代理店・不動産会社の株式会社NGU（エヌジーユー）が運営するサービスです。

最大10社の一括査定の依頼後、条件が最も優れた1社をHOUSE MATCHが選定し、紹介するというシステム。
すべて選任スタッフに一元化できるので、複数社とやりとりする手間がありません。

また、簡易査定は最短で即日実施、現金化は最短で翌日可能です。
業界でも最速クラスの対応を実現しています。

リースバックで賃貸契約をする際の敷金・礼金・仲介手数料が無料なのも特徴です。
早いだけでなく、初期費用が抑えられる点もHOUSE MATCHの魅力といえます。

賃料は、売却価格、地域の賃料相場のほか、支払い可能額も考慮されるので無理のない家賃の設定が可能といえるでしょう。

社名	株式会社NGU（エヌジーユー）
電話番号	0120-991-190
買取対象物件	住宅、オフィスビル、事務所、店舗兼住宅、工場

参照：HOUSE MATCH公式ホームページ

ハウスドゥ

ハウスドゥはリースバックを軸に成長してきたフランチャイズです。
現金化まで最短5日から可能。

賃貸の期間に制限はなく、賃料の未払いなどがなければ希望した期間住み続けられます。

リースバックに強みを持った会社であり、信頼性の高い大手不動産と取引したい人におすすめの会社です。

社名	株式会社And Doホールディングス
住所	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号丸の内トラストタワーＮ館17F
電話番号	043-203-8038
買取対象物件	戸建、マンション、店舗兼住宅、土地

参照：ハウスドゥ公式ホームページ

アセット・ワン

アセット・ワンは、不動産投資事業やコンサルティング、買い取り、リースバックなどをおこなっている会社です。
リースバックに関しては全国で対応が可能です。

株式会社アセット・ワンが直接買主となります。
自己破産をした人や競売通知を受けた物件での取り扱い実績があります。

難易度の高い物件でも対応できるのがアセット・ワンの特徴といえるでしょう。
借金の返済などに困っている方におすすめの会社といえます。

社名	株式会社アセット・ワン
住所	東京都千代田区九段北4-1-3飛栄九段北ビル2階
電話番号	03-5211-7111
買取対象物件	–

参照：アセット・ワン

ピタットハウス

ピタットハウスは全国に650店舗を展開する総合不動産ショップです。
リースバック専門のコンシェルジュによるサポート体制を整えています。

老後のための資金調達や住宅ローンの負担解消など、事情に合わせて対応しています。
スピード査定により最短3日で高額の現金化が可能なため、債務整理でリースバックのご利用も可能です。

社名	株式会社リユースホーム
住所	大阪府大阪市中央区平野町2-3-7 アーバンエース北浜ビル13F
電話番号	06-6226-8515
買取対象物件	マンション、戸建、店舗、オフィス

参照：ピタットハウス公式ホームページ

京成不動産

京成不動産株式会社は、京成電鉄系列の不動産会社です。

京成不動産では、仲介や賃貸、リフォームの他、リースバックもおこなっています。
京成電鉄、成田スカイライン沿線などの物件に強く、千葉県の方には馴染みのある会社でしょう。

地元でリースバック事業者を検討したい、という人に最適です。
マンションや戸建、事務所などどんな物件でも対象としているのが特徴です。

社名	京成不動産株式会社
住所	東京都葛飾区青戸3丁目37番15号京成青戸ビル5階
電話番号	03-3690-5400
買取対象物件	マンション、戸建、、ビル、事務所

参照：京成不動産公式ホームページ

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、不動産担保ローンを主業としている会社です。
大手のセゾングループの会社であることから資金力があることが特徴です。

セゾンのリースバック契約者には、希望によりさまざまな優待サービスがつきます。
セコムのホームセキュリティが無料で利用できたり、レジャー施設をお得に利用できたりします。

見積もりは最短即日、現金化は最短2週間となっています。

社名	株式会社セゾンファンデックス
住所	東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階
電話番号	03-3988-1883
買取対象物件	マンション、戸建

参照：セゾンファンデックス公式ホームページ

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、不動産リースバック専門の事業者です。
東証一部上場企業SBIホールディングスのグループ会社としての信頼性があります。

SBIスマイルのリースバックは「ずっと住まいる」というサービス名称です。
敷金、礼金、更新料がすべて無料なので、初期費用を抑えたいという人におすすめです。

退去をする際に、引っ越し費用を負担してくれるサービスもおこなっています。

社名	SBIスマイル株式会社
住所	東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル22階
電話番号	03-6851-4681
買取対象物件	戸建、マンション

参照：SBIスマイル公式ホームページ

国建エステート

国建エステートは、市原市を中心に千葉市や袖ヶ浦で賃貸物件の管理や不動産の売買をおこなっている会社です。

センチュリー21の加盟店で、センチュリー21のノウハウを活かし、リースバックをおこなっています。
買い取り及び賃貸は、センチュリー21提携企業によっておこなわれます。

豊富な情報量をもとに、迅速な査定をおこない、最短5日で決済可能です。
買取物件は、形態や用途、築年数を問わず、対象としています。

社名	株式会社国建エステート
住所	千葉県市原市五井中央東1-8-2
電話番号	0436-26-8242
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、店舗

参照：国建エステート公式ホームページ

インテリックス

株式会社インテリックスは、全国規模でリースバックをおこなっている不動産会社です。

「あんばい」というサービス名でリースバックを展開しています。
月額の賃料が売却価格に対して一律ではなく、近隣の家賃相場も参考にされます。

そのため、売却価格のみを賃料の決め手としているリースバック会社より、安い賃料を実現できる可能性があるでしょう。

社名	株式会社インテリックス　リースバック事業部
住所	東京都中央区京橋1-1-5　セントラルビル3F
電話番号	0120-217-217
買取対象物件	戸建、区分マンション、自宅兼店舗、ビル

参照：インテリックス公式ホームページ

リースバックがおすすめな人の特徴3選

リースバックは売却による現金化が早いこと、自宅売却後も自宅に住み続けられること、といったメリットがあることをご紹介してきました。

リースバックは、自宅売却による売却金が一括で受け取れるので、まとまった資金が必要になった人にもおすすめです。

この項では、リースバックがおすすめな人の特徴3選をご紹介します。

それぞれのケースを確認していきましょう。

ローン返済に困っている

新型コロナウイルスの影響などで給料が減り、住宅ローンを払えない人が増えてきています。
病気やケガの治療費、子どもの学費のためなどでローン返済に不安を持つ人もいるでしょう。
そういったケースの解決策として、リースバックは適しているといえます。

株式会社セイビーによる2020年のアンケートでは、リースバックで得た資金の使途で一番多いのは、「住宅ローンの早期返済」です。

一般的な仲介による売却の場合、不動産会社が買主を探すことから始まるので時間がかかります。
買い手が見つからないケースもあるでしょう。

一方、リースバックは不動産会社が直接買い取るケースがほとんどなので、現金化が早く実現できます。
資金の問題に素早く対処できるので、リースバックはローン返済などに困っている人におすすめです。

ただしリースバックで売却した自宅の金額が、住宅ローンの残債額を下回る場合はリースバックの利用ができません。

その点には注意が必要です。

老後資金に困っている

国土交通省の「リースバックの現状について」によると、リースバックを最も利用している世帯は、高齢者夫婦世帯であることがわかります。

そしてその利用動機で一番多いのは、生活資金の確保です。
老後の資金調達の方法として、リースバックが活躍している実情がうかがえます。
老後の生活費を補うため、一般の売買で自宅の売却が検討される場合もあるでしょう。

しかしその場合、売却の手間が生じるだけでなく、引っ越しが必要となります。
年齢を重ねると、引っ越しも大変な負担となってきます。

また、長年住み慣れた地域からはなれることに抵抗を感じる方もいらっしゃるでしょう。
リースバックならば、まとまった老後資金を手にしながら家賃を払うことで住み慣れた家に住み続けられます。

リースバックは、老後資金に困っている人におすすめできる仕組みであるといえます。

住み替えを検討している

住み替えを検討している場合も、リースバックはおすすめです。

リースバックを利用すると、売却後も自宅に住めるため、仮住まいを準備する手間も費用も必要ありません。

自宅から仮住まいへの引っ越し、そして仮住まいから新居への引っ越し、と2度の引っ越しをする事態も避けられます。

また、自宅の住宅ローンが原因で新居の住宅ローンの審査が通らない場合や、新居購入の頭金が足りないといった問題にも対処できます。

仮住まいの問題、引っ越し、住宅ローンの問題などを考えると、住み替えを検討している人はリースバックの利用がおすすめといえるでしょう。

まとめ

この記事では、リースバックの仕組みと、千葉県でオススメのリースバック業者9選をご紹介しました。

リースバック業者を選ぶ際は、複数の査定結果やサービスを比較することをおすすめします。
要望や悩みをきちんと確認した上で、ライフプランに沿った計画を立ててくれるかどうかも重要です。

また、リースバックを利用する際は、賃貸契約の契約形態も考慮しておきましょう。
住み替えなどで短期間住む場合は「定期借地契約」といった契約でも、問題はありません。

しかしずっと住み続けたい、あるいは将来的に家を買い戻す予定である、といったケースでは賃貸期間の長い契約が必要となります。
賃貸借契約期間を更新できる「普通賃貸借契約」を選びましょう。

リースバック業者によって設定される賃貸期間は異なるので、目的が達成できる賃貸期間を設定している業者を選ぶことが必要です。

HOUSE MATCHなら一括査定に対応しています。
この機会にまず査定からやってみましょう！