【2024年版】リースバック会社の大手6社おすすめランキング！業者の選び方も解説

「大手リースバック会社のおすすめは？」

「リースバック会社選び方は？」

こんな疑問をお持ちの方も多いかと思います。

大手リースバック会社のおすすめは以下の6社です。

本記事では、リースバック会社の大手6社おすすめランキングや大手リースバック会社のメリットとデメリットを解説していきます。

これからリースバックを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

業者	現金化までのスピード	審査難易度
ハウスマッチ	最短当日	大手で審査落ちした物件 でもご契約可能
大手業者	最短2週間	厳しい

ハウスマッチなら大手企業から中小企業まで
あなたに適した業者を紹介します

【2024年版】リースバック会社の大手6社おすすめランキング！

「リースバック会社の大手6社おすすめランキング！」を紹介します。

ハウスマッチ【株式会社NGU】

会社名	株式会社NGU 【ハウスマッチ】
対応エリア	全国47都道府県
対象物件	一戸建て、マンション、事務所、工場等
査定日数	最短当日
契約までの日数	最短当日
賃貸借契約の種類	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要

株式会社NGUでは、リースバック専門の一括査定（最大10社）ができる【ハウスマッチ】というサービスがあります。

「ハウスマッチ」は最大10社に一括査定し、最も条件の良い業者をご紹介してくれます。リースバック見積もり件数は累計１万件以上あり、安心して取引することができます。

「ハウスマッチ」の最大のメリットは、一括査定を行う事で、高額査定を実現できることです。提携先は日本全国になりますので、47都道府県の物件に対応可能です。

また、契約決済を同日に行うことで、最短当日現金化を実現し、高評を得ています。

自身で相見積もりする際は、複数社の担当者とやり取りしなくてはいけないので、ものすごく労力がかかりますが、ハウスマッチならお問い合わせを専任スタッフに一元化できるので面倒なやりとりをする必要がありません。

手間なく一括査定でき、好条件で売却できるので「ハウスマッチ」が最もおすすめです。

ハウスマッチでは過去に以下のような事例もございました。

東京郊外の戸建ての一軒家を両親から相続し、所有していました。

定年を迎え老後の不安等もあり、リースバックで住み続けながら売却できる点に惹かれ大手のリースバック業者に複数社依頼したところ、すべての業者に断られてしまいました。

理由としては、築40年を越えていたこと、再建築が出来なかった点が挙げられました。

大手業者から初めて知らされる専門的な知識も多く、諦めかけていましたが、最後にハウスマッチに依頼したところ、様々な業者と掛け合ってもらえ、最終的には売買代金1,000万円、家賃7万円で無期限で住み続けられる契約ができると言っていただき、実際に契約することが出来ました。

セゾンファンデックス

会社名	株式会社セゾンファンデックス
対応エリア	全国47都道府県
対象物件	一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短2週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要

クレディセゾングループである株式会社セゾンファンデックスが運営するリースバックサービスです。

上場企業のグループ会社のため安心して取引することができます。

契約者限定で、無料でセコムやアルソックなどの防犯システムが付けられたり、年1回ハウスクリーニングを受けられたり、賃貸時のサービスが充実しております。

一建設株式会社

会社名	一建設株式会社
対応エリア	全国
対象物件	マンション・事務所・店舗・工場
査定日数	約1週間
契約までの日数	約2週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約と定期借家契約が選べる
保証人の有無	不要

一建設株式会社では「リースバックプラス」というリースバックサービスを提供しています。

「リースバックプラス」では3つのプランが用意されており、「標準プラン」「定期プラン」「買戻プラン」の中から自分の要望に適したプランを選択することが可能です。

ハウスドゥ

会社名	株式会社And Doホールディングス
対応エリア	全国47都道府県
対象物件	一戸建て、マンション、土地、店舗付住宅、事務所
査定日数	1週間
契約までの日数	約40日間
賃貸借契約の種類	普通借家契約・定期借家契約
保証人の有無	不要

「ハウス・リースバック」というリースバックサービスを提供しており、全国700店舗あるので全国エリアでリースバックの利用が可能です。

査定金額が低くてもリースバックを利用することができ、賃貸借期間や再購入期限も自由になるのが特徴です。

SBIスマイル

会社名	SBIスマイル株式会社
対応エリア	全国47都道府県
対象物件	一戸建て・マンション
査定日数	最短1週間
契約までの日数	最短2週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約（マンションのみ）・定期借家契約
保証人の有無	不要

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」というリースバックサービスを展開しており、契約までの日数が最短1週間と早いのが特徴です。

「ずっと住まいる」は、独自のサービスで家賃が完全に固定になるので契約者の方は安心して住み続けることができます。

スター・マイカ

会社名	スター・マイカ株式会社
対応エリア	札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡
対象物件	マンション
査定日数	最短1週間
契約までの日数	最短2週間
賃貸借契約の種類	主に定期借家契約がメイン
保証人の有無	不要

リースバック対象物件はマンションのみに特化しており、賃貸借期間を柔軟に設定できるという点が特徴です。

築20年超えの物件も積極的に買取してるので、古い物件もリースバックを利用することが可能になります。

対応エリアが、主要都市のみで全国ではないので注意が必要です。

リースバックとは

リースバックとは、所有している不動産を一旦売却し、その後その物件を賃貸として利用し続ける仕組みです。

この手法により、売却で得た資金を手元に残しつつ、住み慣れた家に住み続けることが可能です。

リースバックの流れは以下の通りです。

リースバックの主な利用ケースは以下の通りです。

リースバックは、資金調達の手段として非常に有効です。

ただし、リースバックを利用すると、短期間でまとまった資金を得ることができる反面、大きな資産運用となるため、「売却額が適正か」「賃貸契約の期間に問題がないか」など、慎重に検討することが重要です。

リースバック会社を選ぶ際の比較ポイント

リースバック会社を選ぶ際の大切なポイントは以下になります。

それぞれのポイントを解説していきます。

買取価格（査定額）

リースバック会社によって、査定額に差があるのでより高く売れるところを選びましょう。

リースバックは、物件を売却して、まとまった資金を調達できるかが大切なポイントになります。

しかし、売却額が高くなると、引き継いで住む際の家賃が高くなる傾向があるので注意が必要です。

なので査定額が高く、その後の家賃も支払える範囲に設定してくれるリースバック会社を選ぶのがおすすめです。

住み続ける際の家賃    

売却後に、住み続けるのであれば家賃も必ず確認するようにしましょう。

家賃が低いのが理想ですが、低いと売却金額も低くなるのでバランスが大切になります。

期待利回りが低いほど毎月の家賃も安くなるので、期待利回りは低い方がいいです。

売却額と家賃と期待利回りの条件がいい、リースバック会社を選ぶのがポイントです。

付加価値サービス

リースバック会社を選ぶ際に「付加価値サービス」も重要になります。

売却額と家賃だけで考えずに、「付加価値サービス」も確認するようにしてください。

主な「付加価値サービス」は以下です。

• ホームセキュリティ
• 指定期間の賃料0円
• 駆けつけサービス
• 新築住み替え

リースバック会社によって独自のサービスがあるので、自分に合ったものを選ぶようにしてください。

賃貸借契約の種類

リースバックを利用する際、賃貸借契約の「種類」の確認は必須です。

賃貸借契約「普通借家契約」と「定期借家契約」は2種類あります。

「普通借家契約」とは、契約期間は通常1年以上で設定され、期間満了後は借主が希望すれば契約は更新されるため、長く住み続けることが可能です。

「定期借家契約」とは、契約期間があらかじめ決められている賃貸借契約です。契約期間が満了すると借主は退去しなくてはなりません。

リースバック会社によっては、2年の「定期借家契約」のみの契約しかできない場合もあり、期間が満了したら退去しなくてはいけません。

長く住むつもりが、「定期借家契約」で2年しか住めなかったなどのトラブルがあるので、目的に沿った賃貸借契約を選ぶ必要があります。

リースバック会社の実績

リースバック会社の取引実績が多いと安心して依頼することができます。

経験豊富なスタッフに対応してもらうことで、あらかじめリスクや注意点などを把握できます。

また、取引実績が多いリースバック会社は、独自のお得なキャンペーンなどを実施してることがあるので、好条件でリースバックすることができます。

安心できて、お得に取引するためにも取引実績が多いリースバック会社を選ぶようにしましょう。

大手リースバック業者のメリットとデメリット

大手リースバック業者には以下のメリットとデメリットがあります。

大手リースバック業者のメリット	大手リースバック業者のデメリット
店舗数が多いため、郊外の物件でも契約が可能 リースバックを長年続けてきた歴史のある企業が多い	大手が故に現金化までに時間がかかる 大手企業という看板があるため審査が厳しい 仲介の立ち位置で実際に自社内でリースバックを行っていない

たとえ大手であっても、向いている人と向いていない人がいます。

大手企業のメリットとデメリットを具体的に解説しておりますので、契約後に後悔しないためにも、是非参考にしてみてください。

自分にピッタリの業者がわからない方はハウスマッチがおすすめ！
あなたの代わりに、最適な業者をお探しします！

大手リースバック業者のメリット

大手リースバック業者のメリットは以下の通りです。

大手リースバック業者では店舗数が多いため、中小リースバック業者に比べると対応可能なエリアが広い企業が多いです。

そのため、全国の主要都市の販売事例、成約事例を数多く持っており、リースバックを長年続けてきた歴史ある企業が多いため、条件面よりも安心感のある企業に依頼したいという方には、適していると考えられます。　

大手リースバック業者のデメリット

大手リースバック業者のデメリットは以下の通りです。

大手リースバック業者では、慎重に現金化まで進められるため、現金化までに時間がかかってしまうケースが多くあります。

また、大手企業の看板があるため、複雑な事情でのリースバックや、家賃の支払いが遅れる可能性が少しでもあると判断された場合、審査に通らないことがほとんどです。

特に大手の不動産業者に多い例としては、多くの予算を割くことができず、仲介としての役割に留まり、自社でリースバックを実施していない場合も多いです。

そのため思ったよりも、良くない条件の売却価格や条件で提示されることも少なくありません。

まとめ

今回は、「リースバック会社の大手6社おすすめランキング！」について紹介してきました。

「リースバック会社の大手6社おすすめランキング」は以下のリースバック会社になります。

リースバック会社によって条件は様々なので、複数社に見積をとり、好条件の業者を判断しなくてはなりません。

そこでおすすめなのが、一度で最大10社に一括査定（最大10社）ができる【ハウスマッチ】です。

一括査定を行う事で、一番条件が良いところを判断でき、実績豊富な専門スタッフと直接やり取りすることができるので、無駄な労力をかけることなく短期間でリースバック契約を行なうことができます。

これからリースバックの利用を検討してる方は、【ハウスマッチ】の利用をおすすめします。