【リースバック】おすすめの一括査定サイト8選｜選ぶ基準も徹底解説

リースバックを検討する際、1社のみの査定結果で判断するのはリスクが伴います。不動産の価値判断は業者によって異なり、同じ物件でも査定額に数百万円の差が出るケースは珍しくありません。

1円でも高く売却し、希望に沿った条件で取引を進めるためには、複数の業者を効率よく比較できる「一括査定サイト」の活用が不可欠です。

本記事では、一括査定の仕組みやおすすめサイト、後悔しないための業者選びのポイントを詳しく解説します。

そもそもリースバックとは

リースバックとは、自宅を専門の不動産会社などに売却して現金化し、同時に賃貸借契約を結ぶことでそのまま住み続けられる仕組みです。「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれ、引っ越しをせずにまとまった資金を調達できるのが最大の特徴です。

所有権は手放すことになりますが、住環境を変えずに住宅ローンの完済や老後資金の確保ができるため、近年注目を集めています。

固定資産税の負担がなくなるなど、家計管理をシンプルにできるメリットも持ち合わせています。

リースバックのメリット

リースバックの最大の利点は、売却代金という「まとまった現金」を手にしながら、今の生活を一切変えずに済む点にあります。

特に「住み慣れた家への愛着」と「資金ニーズ」を同時に満たせる点は、他の不動産売却にはない魅力です。

ここでは、多くの利用者がメリットと感じる「居住の継続」「スピード」「買戻し」の3点について詳しく見ていきましょう。

現住居での生活を継続できる

リースバックの最大のメリットは、売却後も引っ越しをすることなく、これまで通りの生活環境を維持できることです。

通常、不動産を売却すれば転居が必須となりますが、リースバックなら引っ越し費用や新居探しの手間を完全に省けます。近隣住民に売却を知られるリスクも低いため、学区を変えたくないお子様がいる世帯や、環境の変化を避けたい高齢の方にも適しています。

生活リズムを崩さずに資金を調達できることは、金銭面以上の大きな安心感につながるはずです。

すぐに資金を調達できる

リースバックは、一般的な不動産仲介に比べて現金化までのスピードが非常に早いのが特徴です。

仲介では買い手探しに数ヶ月を要しますが、リースバックは業者が直接買い取るため、早ければ数日から数週間で決済が完了します。

この迅速さは、急な事業資金の工面やローンの返済、医療費の支払いなど、緊急性の高い資金ニーズに対して非常に有効な解決策となります。弊社が提供する「ハウスマッチ」のように最短当日での対応が可能なサービスもあり、お急ぎの方には最適です。

買戻しが可能

一度売却した自宅を、将来的に再び自分の所有物として買い戻せる「買戻し権」を契約に盛り込める点も、リースバックの大きな魅力です。

現在は資金が必要であっても、将来的に経済的な余裕ができた際に家を取り戻せるという選択肢は、家を手放す心理的な抵抗を和らげてくれます。

ただし、買戻し価格や期限は契約時に厳密に定められるため、事前に詳細を確認しておくことが大切です。

リースバックのデメリット

利便性の高いリースバックですが、一方で借主としての月々の負担や契約上の制約といった、事前に把握しておくべき注意点も存在します。

メリットだけに目を向けて契約すると、後に後悔するリスクがあるため、以下のデメリットについても冷静に吟味しておきましょう。

月々の家賃を支払い続ける必要がある

リースバックでは、売却後は所有者から借主へと立場が変わるため、毎月の家賃支払いが発生します。住宅ローンを完済したとしても住居費がゼロになるわけではなく、住み続ける限り家賃を払い続けなければならない点には注意が必要です。

この家賃は地域の相場ではなく売却価格を基準に算出されることが多いため、場合によっては相場より割高になるケースもあります。長く住み続けるほど家賃総額は増えていくため、受け取る売却代金とのバランスを考えた慎重な資金計画が求められます。

賃貸期間に制限があるケースもある

契約の形態によっては、将来的に退去を余儀なくされる「期間の制限」が設けられる場合がある点に注意が必要です。

特に「定期借家契約」で締結すると、あらかじめ定められた期間が満了した時点で原則として契約終了となり、それ以降の居住が保証されないリスクがあります。再契約ができるかどうかはオーナー側の意向に左右されるため、確実に永住したい場合は不向きなケースもあります。

長く住み続けたい方は、借主が望む限り更新が可能な「普通借家契約」を選択できる業者を選ぶことが重要です。

リースバックの一括査定とは

リースバックの一括査定とは、Webフォームから一度情報を入力するだけで、複数のリースバック会社へ同時に査定を依頼できる便利なサービスです。

1社ずつ問い合わせる手間を省けるため、忙しい方でも短期間で効率的に市場の相場感を確認することが可能です。

リースバックの一括査定を利用するメリット

一括査定サイトの活用は、納得のいく取引を実現するための最短ルートです。

手軽であることはもちろん、業者間での競争原理が働くことでより良い条件が提示されやすくなり、自分では見つけられなかった優良業者に出会える可能性も高まります。

簡単に相見積もりできる

一括査定の最大のメリットは、膨大な時間と労力を要する「相見積もり」を、スマホやパソコンで完結できる効率性にあります。

自力で問い合わせを行う場合、何度も同じ物件情報を説明し書類を用意しなければならないため、精神的な負担も小さくありません。一括査定なら一度の入力で複数の回答を集められるため、手間をかけずに情報の整理や比較が行えます。

条件を比較して最適な業者を選べる

複数の業者から提案を受けることで、売却価格だけでなく家賃や契約の種類といった多角的な視点から比較検討が可能になります。

リースバックにおいて「高い査定額」は魅力ですが、それに伴って家賃が高騰し、生活を圧迫してしまっては本末転倒です。

各社の数字を冷静に比較することで、必要な現金の確保と無理のない家賃支払いのベストなバランスを見極められます。

担当者からアドバイスをもらえる

多くのリースバック一括査定サイトでは、専門の担当者やコンシェルジュが利用者の良き相談相手として寄り添ってくれます。

リースバックは契約内容が複雑で専門用語も多いため、1人で内容を完璧に理解して進めるのは容易ではありません。

担当者は各社の特徴を熟知しているため、利用者の収支状況や将来の展望に合わせた最適な業者の絞り込みをサポートしてくれます。不当な条件がないかのチェックや交渉の代行も依頼できるため、不安を解消しながら確実な一歩を踏み出せるでしょう。

リースバックの一括査定を利用するデメリット

便利な一括査定サービスですが、利用にあたっては考慮しておくべき側面もいくつか存在します。

期待していたスピード感との乖離や、地域による精度の差など、デメリットをあらかじめ理解しておくことで、より冷静にサービスを使い分けられます。

現金化までに時間が掛かる可能性がある

一括査定を利用する場合、複数社からの回答を待って比較検討を行うため、1社に直接依頼する場合よりも最終契約までに時間を要することがあります。

各社の担当者と連絡を取り合い、詳細な見積もりのための現地調査を複数回こなす必要があるため、手続きの工程はどうしても増えてしまいます。

もし「数日以内に資金が必要」といった極めて緊急性の高い状況にある場合は、比較に時間を割くよりも即断即決できる業者へ直接相談する方が適しているかもしれません。

余裕を持ったスケジュールで動ける場合にこそ、一括査定のメリットは最大化されます。

業者の契約数によっては少ない業者間で比較することになる

利用するサイトが提携している業者の数や質によっては、期待したほど多くの比較ができないケースもあります。

特に地方都市や郊外の物件は対応できる業者が限られており、申し込んだ結果として1〜2社からしか回答が得られないことも珍しくありません。

また、サイトの提携先が特定の規模の業者に偏っていると、本来なら好条件を出せた他社を見逃すリスクもゼロではありません。サイト選びの際は提携社数だけでなく、全国対応の有無や物件所在地での実績をあらかじめ確認しておくことが重要です。

業者によっては査定額に数百万円の差が出る場合がございます。
まずは一括査定をご利用ください！

リースバックのおすすめ一括査定サイト8選！

ここでは、数あるサービスの中でも、特に評価が高く安心して利用できる8つの一括査定サイトを厳選して紹介します。

各サイトには提携業者数やサポート体制に特色があるため、自身の希望に最も合うサービスを見つけてみてください。

HOUSE MATCH（ハウスマッチ）

運営会社	株式会社NGU（エヌジーユー）
査定費用	無料
査定の所要時間	最短1分
現金化までの日数	最短当日
対応物件	一戸建て、マンション、事務所、工場等
同時に査定できる業者	最大10社
対応エリア	全国
電話番号	0120-991-190

株式会社NGUが運営する「ハウスマッチ」は、リースバックに特化した専門性の高い一括査定サービスです。

累計1万6,000件超の実績を背景に、専門コンシェルジュがすべての業者との窓口を一手に引き受けてくれるため、しつこい営業電話を完全にシャットアウトできるのが魅力です。

最短当日での現金化を目指せるスピード感と、中立的な立場からの丁寧なアドバイスを両立しており、初心者には真っ先におすすめしたいサイトです。

家まもルーノ

運営会社	株式会社応援宣言
査定費用	無料
査定の所要時間	最短1分
現金化までの日数	最短5日
対応物件	一戸建て、マンション、店舗など
同時に査定できる業者	最大10社
対応エリア	全国
電話番号	0120-850-046

「家まもルーノ」は全国47都道府県をカバーしており、地方在住の方でも安心して利用できる広域対応が強みです。

コンシェルジュによるサポートが手厚く、不動産会社との価格交渉や条件調整を代わりに行ってくれるため、交渉事に不安がある方でも納得の結果を出しやすい環境です。

店舗や工場といった事業用不動産にも対応しており、幅広い物件種別で査定を受けられます。

サポートリースバック

運営会社	株式会社クレス
査定費用	無料
査定の所要時間	最短45秒
現金化までの日数	最短1週間
対応物件	一戸建て、マンションなど
同時に査定できる業者	最大50社（関東）
対応エリア	関東エリア
電話番号	0120-966-955

関東エリアに特化した「サポートリースバック」は、地域密着型の強みを活かした高精度な査定と迅速な対応が評判です。

運営会社が任意売却などにも精通しているため、住宅ローンの返済に悩む方への専門的なアドバイスも含

めた包括的なサポートが期待できます。地元の相場事情に精通した業者から、実態に即した好条件の提案を受けたい関東圏の方に適しています。

家もん

運営会社	株式会社ファースト
査定費用	無料
査定の所要時間	最短1分
現金化までの日数	最短5日
対応物件	一戸建て、マンションなど
同時に査定できる業者	最大10社
対応エリア	全国
電話番号	0120-630-530

「家もん」は100社を超える大手・優良不動産会社と提携しており、信頼性の高い査定を全国どこからでも受けられます。

フリーダイヤルによる電話受付も充実しているため、インターネット操作に不慣れな高齢者の方でも、オペレーターと会話しながら安心して申し込めるのが特徴です。

大手企業の安心感と、きめ細やかな顧客対応を重視したい方にとって非常に使い勝手の良いサイトです。

リースバック比較PRO

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社
査定費用	無料
査定の所要時間	最短1分
現金化までの日数	最短5日
対応物件	一戸建て、マンションなど
同時に査定できる業者	最大55社
対応エリア	全国
電話番号	03-5847-8558

不動産テック大手のリビン・テクノロジーズが運営する「リースバック比較PRO」は、圧倒的な提携社数が武器です。

リースバックという選択肢だけに固執せず、通常の「仲介」や「買取」といった他の手法との同時比較が容易であるため、最も手取り額を増やせる手法を客観的に判断できます。

多くの選択肢の中から、数字の根拠に基づいた納得のいく比較を行いたい方におすすめです。

リースバック相談室

運営会社	株式会社EIGHT
査定費用	無料
査定の所要時間	記載なし
現金化までの日数	記載なし
対応物件	一戸建て、マンションなど
同時に査定できる業者	最大5社
対応エリア	記載なし
電話番号	050-3204-0937

「リースバック相談室」は、その名の通り「相談」を重視した姿勢が特徴で、検討段階の早い時期からでも気軽に利用できるサービスです。

査定結果を提示するだけでなく、仕組みや契約後の生活の変化といった疑問に対して、1つひとつ丁寧に応えてくれる姿勢が評価されています。

無理な勧誘を避け、まずは正しい知識を身につけながら自分のペースで検討を進めたい方に心地よいサポートを提供します。

リースバックコンサル

運営会社	株式会社モリートハウジング
査定費用	無料
査定の所要時間	記載なし
現金化までの日数	記載なし
対応物件	一戸建て、マンションなど
同時に査定できる業者	記載なし
対応エリア	記載なし
電話番号	03-5356-8881

「リースバックコンサル」は司法書士や弁護士といった専門家と提携しており、法律問題が絡む複雑な事案に強いのが特色です。

相続問題の解決や借金整理の一環としてリースバックを検討している場合、単なる不動産取引を超えた専門的なコンサルティングを受けることが可能です。

資産価値の評価だけでなく、将来の権利関係や法的なリスク回避まで含めた万全の体制でサポートしてくれます。

いえカツLIFE

運営会社	株式会社 サムライ・アドウェイズ
査定費用	無料
査定の所要時間	最短60秒
現金化までの日数	記載なし
対応物件	一戸建て、マンションなど
同時に査定できる業者	最大6社
対応エリア	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
電話番号	03-6775-9800

一都三県に特化した「いえカツLIFE」は、都市部の不動産市場を熟知した精鋭の業者が集まっているサイトです。

リースバック、仲介、買取の3つの査定額を同時に提示してくれるため、現金化のスピードと金額のどちらを優先すべきかを一目で判断できる仕組みになっています。

エリアを限定しているからこそ、地域の細かな需要を反映した強気の査定額が期待できるのが魅力です。

リースバック会社を選ぶ時のポイント

最終的に1社を絞り込む段階では、単なる数字の大きさ以外にも目を向けるべき重要なチェックポイントがあります。

契約時の売却代金だけでなく、その後に続く生活の質を左右する「家賃」や「契約形態」のバランスを総合的に判断しましょう。

物件の買取価格

リースバックの買取価格は、一般的に市場での取引価格の7割から8割程度に設定されることが多く、これが1つの目安となります。

査定額 = 市場価格 × 70% ～ 80%

もちろん高く売れるに越したことはありませんが、買取価格が高ければ、その分支払う家賃も高くなる傾向がある点に注意が必要です。

まとまった現金が必要なのか、月々の支払いを安く抑えたいのか、自身の優先順位を明確にして価格を評価しましょう。

家賃

売却後に発生する家賃は、物件の買取価格に一定の期待利回りを乗じて算出されるのが一般的であり、仕組みを理解しておくことで妥当性を判断できます。

月額家賃 = 買取価格 × 期待利回り(7% ～ 13%) ÷ 12ヶ月

地域の賃貸相場とかけ離れていないか、自身の収入で無理なく支払い続けられる額かどうかを見極める必要があります。

業者によっては調整に応じてくれる場合もあるため、納得のいくラインまで交渉を試みることも大切です。

賃貸借契約の種別

契約が「普通借家契約」なのか「定期借家契約」なのかを確認することは、その後の人生設計を左右するほど重要です。普通借家契約であれば原則として更新ができ、立ち退きを迫られる心配がほとんどないため、長期の居住

を希望する方に最適です。一方、定期借家契約は期間満了で退去が必要となるため、一時的な居住には向きますが、終の棲家としてはリスクが伴います。

自身の希望を確実に叶えてくれる契約形態を提示する業者を選びましょう。

買戻し条件

将来的に自宅を買い戻す可能性があるなら、算出ルールや権利の有効期間が契約書に明記されているかを必ず確認してください。

買戻し価格が曖昧なまま契約すると、いざ買い戻そうとした際に相場を大幅に上回る額を提示されるといったトラブルが起こり得ます。

「売却価格の◯倍」といった形で明確に合意できていれば、将来の資金計画も立てやすくなり、安心して今の生活を送れます。

リースバックに関するよくある質問

ここでは、リースバックを検討される方の多くが共通して抱く疑問点にお答えします。

不明な点を1つずつ解消していくことが、後悔のない決断を下すための確実な一歩となります。

リースバックではその家に何年住めますか？

住み続けられる期間は、締結する契約の種類によって異なります。借主の権利が強く保護されている「普通借家契約」であれば、重大な契約違反がない限り、更新を繰り返して何十年と住み続けることが可能です。

「定期借家契約」の場合は原則として定められた期間（例：3年や5年）で終了しますが、双方の合意があれば再契約も可能です。どれくらいの期間の居住を希望するか、最初から担当者に伝えておくことが大切です。

リースバック契約をすると固定資産税はどうなりますか？

売却によって所有権が移転するため、毎年支払っていた固定資産税や都市計画税の納税義務はなくなります。これにより春先の多額の納税に頭を悩ませる必要がなくなり、毎月の家賃という決まった支出だけで住居費を管理できるのは大きなメリットです。

ただし、物件の所有者が業者になることで、火災保険の契約形態が変わるなどの変化もあります。税金以外の付随する費用がどう処理されるのか、契約前に細部まで確認しておきましょう。

リースバックは何歳まで使えますか？

原則として年齢制限は設けられておらず、高齢の方でも問題なく利用することが可能です。

実際、自宅を有効活用して老後資金を確保したいと考える70代や80代の方による利用が非常に多く、シニア層向けの資産活用サービスとしての側面が強まっています。

住宅ローンのように「完済時年齢」を気にする必要がなく、家賃の支払能力があると判断されれば、年齢を理由に断られることはまずありません。

まとめ

本記事では、一括査定サービスを活用して最適な業者を見極めるためのポイントを解説してきました。

一括査定は手間を省くだけでなく、情報の格差を解消し、不動産会社と対等に交渉を行うための強力な武器となります。売却価格、家賃、契約期間といった諸条件のバランスを冷静に吟味することで、大切な資産を最大限に活かす道が開けるはずです。

まずは【ハウスマッチ】のような専門サイトで、自身の自宅が今いくらで評価されるかを確認することから始めてみてください。

一括査定を行わずにリースバックを利用すると
数百万円損してしまう可能性がございます。